16/03/2021 07:00
Tα πάνω της αρχίζει να παίρνει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Χαλκιδική με το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται να είναι έντονο ενώ οι τιμές δείχνουν μέχρι στιγμής σταθεροποιητικές τάσεις.Αν και η πανδημία έχει καθηλώσει, για την ώρα, την αγορά, μόλις η υγειονομική κρίση αποτελέσει παρελθόν, η ζήτηση προβλέπεται να εκτιναχτεί.
«Αλλάζει ταχύτητα η αγορά»
«Μετά την απότομη αύξηση αξιών που σημειώθηκε κατά το 2018 και 2019 στην παρούσα φάση οι τιμές της εξοχικής κατοικίας στην περιοχή της Χαλκιδικής έχουν σταθεροποιηθεί. Πιο συγκεκριμένα οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην περιοχή της Χαλκιδικής κυμαίνονται από €2.000/ τ.μ. - €3.000 αναλόγως της εγγύτητας στην θάλασσα», επισημαίνει στο makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ.Μερεκούλια, στο Σάνη η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.000 ευρώ το τ.μ., στο Παλιούρι τα 2.800 ευρώ, στην Καλλιθέα τα 2.700 ευρώ, στην Βουρβουρού τα 2.600 ευρώ ενώ σε Νικήτηκαι Κασσάνδρα τα 2.500 ευρώ.
«Εξακολουθεί να σημειώνεται ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην περιοχή, τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από Έλληνες, οι οποίοι φοβούμενοι νέα περιοριστικά μέτρα επεδίωξαν να επενδύσουν σε μία εξοχική κατοικία. Η αγορά τώρα γίνεται συνήθως για ιδιοκατοίκηση και όχι για εκμίσθωση. Η εύκολη και γρήγορη προσβασιμότητα σε περίοδο πανδημίας είναι ένα βασικό κριτήριο, γιατί οι δυνατότητες μετακίνησης είναι περιορισμένες. Επίσης, αυτή η ζήτηση αποτελεί και σημαντικό δείγμα ότι ο εσωτερικός τουρισμός στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι σε υψηλά επίπεδα» αναφέρει.
Όσον αφορά στον τομέα των ξενοδοχειακών κατοικιών στην περιοχή, εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον, ενώ οι επενδύσεις συνεχίζονται. «Αυξάνοντας τη δημοτικότητά τους, οι ξενοδοχειακές κατοικίες (BrandedResidences) προσφέρουν τόσο μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία, όσο και δυναμική ανάπτυξης στην περιοχή στην οποία αναπτύσσονται. Οι ξενοδοχειακές κατοικίες δεν είναι κάτι καινούργιο. Η εν λόγω τάση θα μπορούσε να αλλάξει άρδην την τουριστική δομή της Ελλάδος προσφέροντας ποιοτικότερες υπηρεσίες και αποκτώντας παγκόσμιο γόητρο. Στην Χαλκιδική στην παρούσα φάση εκκρεμεί το Project της Μεντεκίδης Κατασκευαστική Α.Ε με 150 παραθεριστικές κατοικίες σε μία έκταση περίπου 62 στρεμμάτων στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας. Στην Σιθωνία, επίσης αναμένεται και η νέα επένδυση της Ολλανδικής εταιρείας A.AInvestmentsBVAmsterdam, The Netherlands, η οποία επίσης περιλαμβάνει τουριστικές κατοικίες.
Επιπλέον, προχωράει και η επένδυση της Mare Village στην περιοχή Κάνιστρο της κοινότητας Παλιουρίου του Δήμου Κασσάνδρας. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται να δημιουργηθεί οικισμός δυναμικότητας 130 πολυτελών κατοικιών. Εντός του 2021 αναμένεται και η λειτουργία του MountAthosVillas δυναμικότητας 44 πολυτελών κατοικιών με πισίνα», υποστηρίζει.
Καταλήγοντας σημειώνει ότι «η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Χαλκιδική αναβαθμίζεται σημαντικά, ενώ αναμένεται να προστεθεί ένα δυναμικό άνω των 1.000 πολυτελών κατοικιών εντός της επόμενης πενταετίας. Χρειάζεται, βέβαια, να αναπτυχθούν και γενικότερα οι υποδομές της περιοχής προκειμένου να προσελκυσθούν περισσότεροι επενδυτές υψηλού εισοδήματος. Σημαντικό ρόλο, επίσης θα διαδραματίσουν και τα φορολογικά κίνητρα που θα δοθούν σε κατοίκους ξένων χωρών για τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην περιοχή της Χαλκιδικής δεν θα πληγεί ιδιαίτερα από την πρόσφατη πανδημία, ενώ σημαντική άνοδος αναμένεται από το 2023 και έπειτα».
«Ο τουρισμός και φέτος δεν θα δουλέψει»
«Στην Χαλκιδική, και στα τρία πόδια η τιμή αγοράς κατοικίας ανά τ.μ. κυμαίνεται από 1.000-1.500 ευρώ. Η βραχυχρόνια μίσθωση που πέρσι δεν δούλεψε καθόλου φέτος θα κινηθεί κάπως», αναφέρει. Θεωρεί ότι «η αγορά έχει προοπτική μόλις τελειώσει η πανδημία».
Εκτιμά ότι «ο τουρισμός και φέτος δεν θα δουλέψει, το κόστος των τεστ (περίπου 80 ευρώ στην Σερβία) θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για τους Βαλκάνιους, θα προτιμήσουν Αλβανία και Μαυροβούνιο. Το άλλο πρόβλημα που θα δημιουργηθεί θα είναι οι τεράστιες καθυστερήσεις στα σύνορα».
«Μεγάλο πρόβλημα η γραφειοκρατία»
«Ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση εξοχικής κατοικίας υπάρχει, εξοχικές κατοικίες της τάξης των 40-70.000 ευρώ για τις οποίες υπάρχει μεγάλη ζήτηση δεν διατίθενται πολλές προς πώληση. Αυτή τη στιγμή το δημόσιο είναι τροχοπέδη στις αγοραπωλησίες καθώς λόγω της κατάστασης που επικρατεί εξαιτίας της πανδημίας και της γραφειοκρατίας (απαιτείται πλήθος εγγράφων τα οποία δεν διατίθενται ηλεκτρονικά) δεν μπορούν να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές», σημειώνει ο Γρηγόρης Στιβαχτάρης, πρόεδρος των κτηματομεσιτών Χαλκιδικής.«Πολλές φορές κάνουμε και επτά μήνες για να βρούμε τα 20 έγγραφα που χρειάζονται, μας σκοτώνει η γραφειοκρατία. Το υπουργείο του κ.Χαρδαλιά δεν μας ακούει, δεν μπορεί ο πελάτης να έρθει να δει το ακίνητο», προσθέτει.
«Οι τιμές είναι παγωμένες (κυμαίνονται από 40-120.000 ευρώ) και υπάρχουν ευκαιρίες για όλα τα βαλάντια. Στο πρώτο πόδι, λόγω και της μεγάλης ανοικοδόμησης τα προηγούμενα χρόνια, υπάρχει το 80% των εξοχικών κατοικιών, οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή, άλλη τιμή έχει η Άφυτος, άλλη η Καλλιθέα, άλλη η Χανιώτη ενώ παίζει ρόλο το αν το κτίσμα βρίσκεται σε συγκρότημα», υποστηρίζει.
«Βούλγαροι, Σέρβοι, Ρουμάνοι, Ρώσοι, Βορειομακεδόνες, Γερμανοί αλλά και Έλληνες εκφράζουν ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας», καταλήγει.
Και τα προάστια της Θεσσαλονίκης στο προσκήνιο
«Υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον αλλά εμφανίζονται προβλήματα στις συναλλαγές στα υποθηκοφυλακεία. Πέρα από Καβάλα και Χαλκιδική οι οποίες παραδοσιακά συγκεντρώνουν τις προτιμήσεις των αγοραστών, δυναμικά στο προσκήνιο μπαίνουν και τα προάστια της Θεσσαλονίκης», επισημαίνει ο κτηματομεσίτης και μέλος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), Νίκος Μανομενίδης.
«Υπάρχουν αρκετοί ξένοι και έλληνες ομογενείς που ενδιαφέρονται για εξοχικά σε Περαία, Αγία Τριάδα, Μηχανιώνα, Επανομή. Η επέκταση του αεροδρομίου βοηθάει σε αυτή την κατεύθυνση, με την λήξη της πανδημίας η ζήτηση από τους ξένους, κυρίως Βούλγαρους και Γερμανούς, λιγότερο από Σέρβους και Βορειομακεδόνες, θα αυξηθεί. Οι τιμές ακόμα είναι καλές καθώς δεν διενεργούνται συναλλαγές», σημειώνει.
Tα πάνω της αρχίζει να παίρνει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Χαλκιδική με το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται να είναι έντονο ενώ οι τιμές δείχνουν μέχρι στιγμής σταθεροποιητικές τάσεις.Αν και η πανδημία έχει καθηλώσει, για την ώρα, την αγορά, μόλις η υγειονομική κρίση αποτελέσει παρελθόν, η ζήτηση προβλέπεται να εκτιναχτεί.
«Αλλάζει ταχύτητα η αγορά»
«Μετά την απότομη αύξηση αξιών που σημειώθηκε κατά το 2018 και 2019 στην παρούσα φάση οι τιμές της εξοχικής κατοικίας στην περιοχή της Χαλκιδικής έχουν σταθεροποιηθεί. Πιο συγκεκριμένα οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην περιοχή της Χαλκιδικής κυμαίνονται από €2.000/ τ.μ. - €3.000 αναλόγως της εγγύτητας στην θάλασσα», επισημαίνει στο makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ.Μερεκούλια, στο Σάνη η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα 3.000 ευρώ το τ.μ., στο Παλιούρι τα 2.800 ευρώ, στην Καλλιθέα τα 2.700 ευρώ, στην Βουρβουρού τα 2.600 ευρώ ενώ σε Νικήτηκαι Κασσάνδρα τα 2.500 ευρώ.
«Εξακολουθεί να σημειώνεται ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην περιοχή, τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από Έλληνες, οι οποίοι φοβούμενοι νέα περιοριστικά μέτρα επεδίωξαν να επενδύσουν σε μία εξοχική κατοικία. Η αγορά τώρα γίνεται συνήθως για ιδιοκατοίκηση και όχι για εκμίσθωση. Η εύκολη και γρήγορη προσβασιμότητα σε περίοδο πανδημίας είναι ένα βασικό κριτήριο, γιατί οι δυνατότητες μετακίνησης είναι περιορισμένες. Επίσης, αυτή η ζήτηση αποτελεί και σημαντικό δείγμα ότι ο εσωτερικός τουρισμός στην Ελλάδα εξακολουθεί να είναι σε υψηλά επίπεδα» αναφέρει.
Όσον αφορά στον τομέα των ξενοδοχειακών κατοικιών στην περιοχή, εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον, ενώ οι επενδύσεις συνεχίζονται. «Αυξάνοντας τη δημοτικότητά τους, οι ξενοδοχειακές κατοικίες (BrandedResidences) προσφέρουν τόσο μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία, όσο και δυναμική ανάπτυξης στην περιοχή στην οποία αναπτύσσονται. Οι ξενοδοχειακές κατοικίες δεν είναι κάτι καινούργιο. Η εν λόγω τάση θα μπορούσε να αλλάξει άρδην την τουριστική δομή της Ελλάδος προσφέροντας ποιοτικότερες υπηρεσίες και αποκτώντας παγκόσμιο γόητρο. Στην Χαλκιδική στην παρούσα φάση εκκρεμεί το Project της Μεντεκίδης Κατασκευαστική Α.Ε με 150 παραθεριστικές κατοικίες σε μία έκταση περίπου 62 στρεμμάτων στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας. Στην Σιθωνία, επίσης αναμένεται και η νέα επένδυση της Ολλανδικής εταιρείας A.AInvestmentsBVAmsterdam, The Netherlands, η οποία επίσης περιλαμβάνει τουριστικές κατοικίες.
Επιπλέον, προχωράει και η επένδυση της Mare Village στην περιοχή Κάνιστρο της κοινότητας Παλιουρίου του Δήμου Κασσάνδρας. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται να δημιουργηθεί οικισμός δυναμικότητας 130 πολυτελών κατοικιών. Εντός του 2021 αναμένεται και η λειτουργία του MountAthosVillas δυναμικότητας 44 πολυτελών κατοικιών με πισίνα», υποστηρίζει.
Καταλήγοντας σημειώνει ότι «η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην Χαλκιδική αναβαθμίζεται σημαντικά, ενώ αναμένεται να προστεθεί ένα δυναμικό άνω των 1.000 πολυτελών κατοικιών εντός της επόμενης πενταετίας. Χρειάζεται, βέβαια, να αναπτυχθούν και γενικότερα οι υποδομές της περιοχής προκειμένου να προσελκυσθούν περισσότεροι επενδυτές υψηλού εισοδήματος. Σημαντικό ρόλο, επίσης θα διαδραματίσουν και τα φορολογικά κίνητρα που θα δοθούν σε κατοίκους ξένων χωρών για τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Η αγορά παραθεριστικής κατοικίας στην περιοχή της Χαλκιδικής δεν θα πληγεί ιδιαίτερα από την πρόσφατη πανδημία, ενώ σημαντική άνοδος αναμένεται από το 2023 και έπειτα».
«Ο τουρισμός και φέτος δεν θα δουλέψει»
«Στην Χαλκιδική, και στα τρία πόδια η τιμή αγοράς κατοικίας ανά τ.μ. κυμαίνεται από 1.000-1.500 ευρώ. Η βραχυχρόνια μίσθωση που πέρσι δεν δούλεψε καθόλου φέτος θα κινηθεί κάπως», αναφέρει. Θεωρεί ότι «η αγορά έχει προοπτική μόλις τελειώσει η πανδημία».
Εκτιμά ότι «ο τουρισμός και φέτος δεν θα δουλέψει, το κόστος των τεστ (περίπου 80 ευρώ στην Σερβία) θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για τους Βαλκάνιους, θα προτιμήσουν Αλβανία και Μαυροβούνιο. Το άλλο πρόβλημα που θα δημιουργηθεί θα είναι οι τεράστιες καθυστερήσεις στα σύνορα».
«Μεγάλο πρόβλημα η γραφειοκρατία»
«Ενδιαφέρον για αγορά και ενοικίαση εξοχικής κατοικίας υπάρχει, εξοχικές κατοικίες της τάξης των 40-70.000 ευρώ για τις οποίες υπάρχει μεγάλη ζήτηση δεν διατίθενται πολλές προς πώληση. Αυτή τη στιγμή το δημόσιο είναι τροχοπέδη στις αγοραπωλησίες καθώς λόγω της κατάστασης που επικρατεί εξαιτίας της πανδημίας και της γραφειοκρατίας (απαιτείται πλήθος εγγράφων τα οποία δεν διατίθενται ηλεκτρονικά) δεν μπορούν να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές», σημειώνει ο Γρηγόρης Στιβαχτάρης, πρόεδρος των κτηματομεσιτών Χαλκιδικής.«Πολλές φορές κάνουμε και επτά μήνες για να βρούμε τα 20 έγγραφα που χρειάζονται, μας σκοτώνει η γραφειοκρατία. Το υπουργείο του κ.Χαρδαλιά δεν μας ακούει, δεν μπορεί ο πελάτης να έρθει να δει το ακίνητο», προσθέτει.
«Οι τιμές είναι παγωμένες (κυμαίνονται από 40-120.000 ευρώ) και υπάρχουν ευκαιρίες για όλα τα βαλάντια. Στο πρώτο πόδι, λόγω και της μεγάλης ανοικοδόμησης τα προηγούμενα χρόνια, υπάρχει το 80% των εξοχικών κατοικιών, οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή, άλλη τιμή έχει η Άφυτος, άλλη η Καλλιθέα, άλλη η Χανιώτη ενώ παίζει ρόλο το αν το κτίσμα βρίσκεται σε συγκρότημα», υποστηρίζει.
«Βούλγαροι, Σέρβοι, Ρουμάνοι, Ρώσοι, Βορειομακεδόνες, Γερμανοί αλλά και Έλληνες εκφράζουν ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας», καταλήγει.
Και τα προάστια της Θεσσαλονίκης στο προσκήνιο
«Υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον αλλά εμφανίζονται προβλήματα στις συναλλαγές στα υποθηκοφυλακεία. Πέρα από Καβάλα και Χαλκιδική οι οποίες παραδοσιακά συγκεντρώνουν τις προτιμήσεις των αγοραστών, δυναμικά στο προσκήνιο μπαίνουν και τα προάστια της Θεσσαλονίκης», επισημαίνει ο κτηματομεσίτης και μέλος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), Νίκος Μανομενίδης.
«Υπάρχουν αρκετοί ξένοι και έλληνες ομογενείς που ενδιαφέρονται για εξοχικά σε Περαία, Αγία Τριάδα, Μηχανιώνα, Επανομή. Η επέκταση του αεροδρομίου βοηθάει σε αυτή την κατεύθυνση, με την λήξη της πανδημίας η ζήτηση από τους ξένους, κυρίως Βούλγαρους και Γερμανούς, λιγότερο από Σέρβους και Βορειομακεδόνες, θα αυξηθεί. Οι τιμές ακόμα είναι καλές καθώς δεν διενεργούνται συναλλαγές», σημειώνει.
ΣΧΟΛΙΑ