To 2023 έχει ξεκινήσει καλά για την αγορά γραφείων στη Θεσσαλονίκη, καθώς δυναμικές εταιρείες, θυγατρικές πολυεθνικών, αναζητούνε χώρους στο κέντρο της πόλης, αλλά και στη Δυτική Είσοδο όπου υπάρχουν πιο σύγχρονες κατασκευές ενώ βέβαια βρίσκεται σε εξέλιξη η ανέγερση του Hub 26, του μεγάλου κτιριακού συγκροτήματος που αναπτύσσει η Dimand.

Σύμφωνα με πληροφορίες του makthes.gr, από την αγορά, το βλέμμα της σε ακίνητα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, έχει στρέψει η Concentrix, θυγατρική αμερικανικού call center, η οποία από αρκετούς μήνες, προετοιμάζει την άνοδό της στην πόλη και ψάχνει για το σκοπό αυτό, κατάλληλους χώρους εμβαδού περίπου 1.500 τ.μ.

Φαίνεται πως η Θεσσαλονίκη έχει μπει για τα καλά στο στόχαστρο των εταιρειών παροχής ψηφιακών υπηρεσιών σε επιχειρήσεις, των λεγόμενων call centers, αφού για χώρους κατάλληλους ψάχνει και η Υource Greece, θυγατρική ολλανδικού ομίλου που επίσης χρειάζεται για την εγκατάστασή της, 1.000- 1.500 τ.μ.

Παρότι το κέντρο της Θεσσαλονίκης θεωρείται ότι δεν έχει να προσφέρει τους μεγάλους χώρους που ζητούν οι παραπάνω εταιρείες ή, άλλες, των ίδιων απαιτήσεων, το makthes.gr πληροφορείται ότι αρκετή κινητικότητα εκδηλώνεται για το εμπορικό & επιχειρηματικό κέντρο «Πλατεία», στο οποίο υπάρχουν δύο διαθέσιμοι μεγάλοι χώροι, στους ορόφους 2o και 5o.

Σημαντική συμφωνία από freight forwarder

Εν τω μεταξύ, μία σημαντική διαπραγμάτευση , που βρίσκεται πολύ κοντά στην ολοκλήρωσή της αυτή την περίοδο, αφορά, χώρους 3.600 -3.700 τ.μ., στον 4ο όροφο και στο ισόγειο του συγκροτήματος Atrina Center, επί της 26ης Οκτωβρίου. Ενδιαφερόμενος ενοικιαστής είναι εταιρεία εμπορευματικών μεταφορών η οποία έχει παρουσία από πολλά χρόνια στην Ελλάδα και στη Θεσσαλονίκη ειδικότερα.

Οι ζητήσεις που τους τελευταίους μήνες εκδηλώνονται για γραφειακούς χώρους, προέρχονται ως επί το πλείστον από call centers και επιχειρήσεις που θέλουν να στεγάσουν τμήματα back office support

Όμως ξεχωριστό ενδιαφέρον έχει προσελκύσει η έλευση στη Θεσσαλονίκη, ενός γίγαντα του ασφαλιστικού κλάδου της Αμερικής, της Chubb. H Chubb λοιπόν αναζητεί μεγάλους prime χώρους γραφείων, περίπου 4.000 τ.μ., έχοντας ήδη έχει συγκροτήσει μία ομάδα 60 στελεχών που εργάζεται σε χώρους του Phoenix Center, στο πλαίσιο συνέργειας που έχει με την Deloitte.

Όπως είπε στο 6ο Prodexpo North o κ. Χρήστος Ντινόπουλος, υπεύθυνος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών & Συναλλαγών της Αtria Property Services, εταιρείας που εκπροσωπεί την Chubb στη Θεσσαλονίκη, η αμερικανική πολυεθνική, στο digital hub που δημιουργεί στην πόλη, σκοπό έχει να απασχολεί ως και 500 άτομα, μέχρι το 2025.

Η Chubb, επίσης εξετάζει χώρους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και στη Δυτική Είσοδο, καθώς οι απαιτήσεις της είναι για πολλά τετραγωνικά, σε κτίρια κατασκευασμένα βάσει κριτηρίων ESG, με χώρους στάθμευσης, χώρους υποστηρικτικούς και με εξυπηρετήσεις που θα διευκολύνουν τους εργαζομένους, όχι μόνο στον τόπο εργασίας, αλλά και στις μετακινήσεις τους.

Ζητήσεις και τιμές

Γενικότερα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ξένες επιχειρήσεις που έρχονται στη Θεσσαλονίκη, προτιμούν κτίρια ενεργειακά αναβαθμισμένα και ει δυνατόν , σχεδιασμένα ως βιοκλιματικά. Τους ενδιαφέρει η γειτνίαση με το κέντρο της πόλης , αλλά και η εύκολη πρόσβαση στους σταθμούς του υπό κατασκευή μετρό.

Οι τιμές μίσθωσης στα υφιστάμενα, 20ετίας – 25ετίας, προσεγμένης κατασκευής κτίρια γραφείων, κυμαίνονται μεταξύ 10-12 ευρώ/τ.μ., αλλά στα νεόδμητα, με υψηλές προδιαγραφές και πιστοποιήσεις κτίρια, το ενοίκιο φθάνει και στα 16 ευρώ/τ.μ., ακριβώς επειδή η ποιότητα κατασκευής συνδυάζεται με σημαντική εξοικονόμηση στο κόστος της καταναλισκόμενης ενέργειας, αλλά και με σειρά συνοδευτικών εξυπηρετήσεων, που ζητούν οι μεγάλες εταιρείες για το προσωπικό τους.