Toυ Δημήτρη Τσοκακτσίδη*

Συνεχή ανοδική πορεία καταγράφει η κτηματαγορά των ακινήτων στη Θεσσαλονίκης, τόσο σε οικιστικό όσο και σε επαγγελματικό επίπεδο. Ταυτόχρονα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εμφανίζουν ταχεία ανάκαμψη μετά την αρχική αρνητική επίδραση της πανδημίας στον τομέα.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως, εν γένει, η Ελλάδα αποτελεί την πρωταθλήτρια της Ευρώπης όσον αφορά στην ανάκαμψη του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, η μεταβολή στον αριθμό των διανυκτερεύσεων για το α’ εξάμηνο του 2022 σε σχέση με το 2019 (προ πανδημίας) ανέρχεται σε 12,85%, όταν σε χώρες όπως η Ιταλία, η Κύπρος και η Ισπανία τα ποσοστά ανέρχονται σε -9,4%, -8,75% και -1,5%.

Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματαγοράς της πόλης, ο Δήμος Θεσσαλονίκης διατηρεί τα ηνία στην υψηλότερη μεταβολή των τιμών των οικιστικών ακινήτων.

Το γ’ τρίμηνο του 2022, οι υψηλότερες μέσες τιμές πώλησης οικιστικών ακινήτων καταγράφονται στην Καλαμαριά (2.350 €/τ.μ.), στην Πυλαία (2.230 €/τ.μ.) και στο κέντρο Θεσσαλονίκης (2.000 €/τ.μ.), εξαιρώντας τη γραμμική περιοχή της Λεωφόρου Νίκης.

Παράλληλα, οι υψηλότερες μισθωτικές αξίες των οικιστικών ακινήτων καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (9,0 €/τ.μ.), στις 40 Εκκλησίες (8,8 €/τ.μ.), στην Άνω Πόλη (8,3 €/τ.μ.) και στην Τριανδρία (8,0 €/τ.μ.).

Εξαιρετικά «δραστήρια» αποδεικνύεται και η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Η άνθιση του ηλεκτρονικού εμπορίου επιτάχυνε την ήδη υψηλή ζήτηση για κέντρα logistics με τις περιοχές της Σίνδου και του Καλοχωρίου να ξεχωρίζουν.

Η ζήτηση για αντίστοιχα ακίνητα επικεντρώνεται σε επιφάνειες άνω των 1.500 τ.μ. κατ’ ελάχιστο, ενώ οι σύγχρονοι χώροι επιπέδου Grade A καταγράφουν ανοδική τάση σε ενοίκια. Ενδεικτικό της υψηλής ζήτησης είναι πως κατά τα έτη 2018-2022 αδειοδοτήθηκαν 319 κέντρα logistics στην Κεντρική Μακεδονία, εκ των οποίων τα 242 βρίσκονται στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης. Οι αντίστοιχες αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 7,50% - 8,50%.

Μεγάλη ζήτηση καταγράφουν οι γραφειακοί χώροι με τα ακίνητα επιπέδου Grade A καταγράφουν την υψηλότερη ζήτηση. Λόγω του κορεσμού του κέντρου της Θεσσαλονίκης, η ζήτηση επικεντρώνεται στην ανατολική και δυτική περιοχή της πόλης.

Συγκεκριμένα, οι γραφειακοί χώροι υψηλού επιπέδου επί της οδού Τσιμισκή εμφανίζουν την υψηλότερη απορρόφηση (3.000€/τ.μ.), ακολουθούν της Μητροπόλεως (2.600 €/τ.μ.) και της οδού Αδριανουπόλεως (2.200 €/τ.μ.). 

Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης για γραφειακούς χώρους επιπέδου Grade A ξεκινούν από 9 €/τ.μ. έως 16 €/τ.μ. σε κύριες οδούς του κέντρου της πόλης και 6€/τ.μ. – 11 €/τ.μ. σε δευτερεύουσες οδούς. Υψηλές τιμές (12 €/τ.μ.) καταγράφονται στην οδό Αδριανουπόλεως στα ανατολικά της πόλης και στην δυτική είσοδο.

(*) Ο Δημήτρης Τσοκακτσίδης είναι CEO Pointers Property Services SA, μέλος του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες»