Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και το μεταπανδημικό περιβάλλον της αγοράς ενοικίασης και πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αναλύει για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Σε γενικές γραμμές, οι τιμές ενοικίων και πώλησης των σπιτιών δεν εμφανίζουν τάσεις υποχώρησης ενώ...υπομονή θα πρέπει να επιδείξουν οι φοιτητές καθώς οι τιμές ενοικίασης των φοιτητικών κατοικιών αν και η προσφορά είναι αυξημένη, θα κινηθούν ανοδικά επειδή τα διαμερίσματα που διατίθενται είναι ανακαινισμένα και η ζήτηση μετά την ανακοίνωση των βάσεων θα απογειωθεί.

«Η Θεσσαλονίκη εξελίσσεται ραγδαία και φυσικά η αγορά οικιστικών ακινήτων ακολουθεί αυτή την εξέλιξη. Παρά την πρόσφατη κρίση λόγω της πανδημίας δεν υπήρξε ουσιαστική κάμψη της κτηματαγοράς απλά μια στροφή ενδιαφέροντος του επενδυτικού κοινού ουσιαστικά προς μεγαλύτερα οικιστικά ακίνητα. Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε ποσοστό περίπου 2% από το 2020 έως το 2021», σημειώνει.

Ακολουθούν πίνακες ενδεικτικών αγοραπωλησιών διαμερισμάτων παλαιότητας άνω των 20 ετών στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά τα έτη 2020 και 2021.

Όσον αφορά τις τιμές διαμερισμάτων 10 ετίας αυτές κυμαίνονται ως ακολούθως:

«Αναφορικά με τις μισθώσεις στην περιοχή της Θεσσαλονίκης τα μικρά διαμερίσματα συνήθως διατίθενται προς μίσθωση σε φοιτητές και έτσι υπήρξε κατά το 1ο εξάμηνο του 2021 αύξηση των κενών διαμερισμάτων καθώς πλήθος φοιτητών είτε δεν ανανέωσαν τα υπάρχοντα μισθωτήρια συμβόλαια, είτε δεν προχώρησαν σε νέες μισθώσεις καθώς η εκπαίδευση γινόταν εξ αποστάσεως. Επιπλέον, από το 2019 και έπειτα έχουν δημιουργηθεί νέα κτίρια που ουσιαστικά προσφέρουν δωμάτια 20 – 45 τ.μ. με παροχές σε φοιτητές. Η εν λόγω επενδυτική κίνηση ανέβασε το stock των διαθέσιμων ακινήτων σχεδόν ταυτόχρονα με την μείωση της ζήτησης τους. Ωστόσο και πάλι δε σημειώθηκε ουσιαστική κάμψη στις τιμές μίσθωσης των διαμερισμάτων. Υπήρξε μια μικρή υποχώρηση περίπου – 1,5% , εν τούτοις οι τιμές αναμένεται να σημειώσουν σταθερές έως αυξητικές τάσεις με την έλευση των νέων φοιτητών φέτος στην πόλη. Επιπλέον, πέραν των φοιτητών, αυτή η κατηγορία των διαμερισμάτων απευθύνεται πλέον και στους ψηφιακούς νομάδες που αναμένεται να αυξηθούν εντός του 2021», επισημαίνει ο κ.Μερεκούλιας.

«Οι τιμές μίσθωσης στα διαμερίσματα με παροχές όπως πχ «Project 151» κυμαίνονται από €14.5 / τ.μ. - €20/τ.μ. ανάλογα τον όροφο και τη διαρρύθμιση των διαμερισμάτων. Τα εν λόγω διαμερίσματα προσφέρουν διάφορες παροχές στους ενοίκους τους όπως πχ αίθουσα γυμναστηρίου, αίθουσα πλυντηρίων, αίθουσα για webinars, lounge, χώρο καφετέριας καθώς και γρήγορο internet και καθημερινό καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων. Σε αντίστοιχες τιμές κυμαίνονται και τα διαμερίσματα σε άλλα παρόμοια Projects.

Σε αρκετά χαμηλότερες τιμές κυμαίνονται τα παλιότερα διαμερίσματα τόσο στο κέντρο όσο και στα προάστια της πόλης», προσθέτει.

Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α’ εξάμηνο 2021.

"Όπως και να έχει ανεξάρτητα με το πως θα πάει η φετινή χρονιά για τα πανεπιστήμια η Θεσσαλονίκη βρίσκεται τα τελευταία χρόνια σε μια τροχιά δυναμικής ανάπτυξης και δεν θεωρούμε ότι υπάρχει κάτι που να μπορεί να την φρενάρει αυτήν την στιγμή, όχι με τόσα επενδυτικά projects σε εξέλιξη", καταλήγει.