Η Πυλαία, αποτελεί μία μεγάλη έκπληξη στην αγορά κατοικίας, καθώς τα τελευταία χρόνια έχει γίνει η πιο hot περιοχή στα βορειοανατολικά του πολεοδομικού συγκροτήματος Θεσσαλονίκης, με τα νεόδμητα, διαμερίσματα και μεζονέτες ορόφου, να πιάνουν τις 4.500- 4.600 ευρώ/τ.μ.

Όπως είπε στο makthes.gr η κα Μαρία Νασκούδη, σύμβουλος ακινήτων και υπεύθυνη του Γραφείου RE/MAX Urban, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Πυλαία, έχουν προ πολλού πιάσει και ξεπεράσει ακόμη και του Πανοράματος , λόγω της μεγάλης ζήτησης που υπάρχει για τη συγκεκριμένη περιοχή, η οποία γνωρίζει μεγάλη οικιστική ανάπτυξη.

Αυτή η έκρηξη ενδιαφέροντος, δεν είναι τυχαία, υπάρχει εξήγηση.

«Μπορεί οι περισσότερες μεταβιβάσεις, στις περιοχές της Βορειοανατολικής Θεσσαλονίκης και ευρύτερα, να γίνονται στη Θέρμη, όπου πολλοί κατασκευαστές κτίζουν μεγάλο αριθμό κατοικιών, αλλά η μεγαλύτερη ζήτηση και οι υψηλότερες τιμές, καταγράφονται στην Πυλαία.

«Αυτή την χρονική περίοδο στην Πυλαία υπάρχουν προς διάθεση περί τα 400 ακίνητα, διαμερίσματα και μεζονέτες ορόφου. Στους τελευταίους ορόφους και σε σημεία με θέα, το τετραγωνικό μέτρο πωλείται προς 4.600 ευρώ, ενώ η τιμή ανεβαίνει στις 5.000 ευρώ/τ.μ. όταν η κατοικία διαθέτει και πισίνα. Στους χαμηλότερους ορόφους, πάντοτε στα νεόδμητα, το τετραγωνικό μέτρο πωλείται προς 3.500 ευρώ και στα ισόγεια διαμερίσματα, προς 2.200 – 2.400 ευρώ. Υπάρχει ζήτηση και για κατοικίες, μεταχειρισμένες», πρόσθεσε η κα. Νασκούδη, «αλλά ελάχιστες προσφέρονται προς πώληση. Τα ακίνητα 20ετίας, σε καλή κατάσταση, πωλούνται προς 1.800-1.900 ευρώ/τ.μ.».

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Πανόραμα, όπου υπάρχει κατασκευαστική δραστηριότητα αλλά όχι μεγάλη, οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται προς 3.500-4.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θέρμη οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.200-2.800 ευρώ/τ.μ.

Επεκτάσεις: Ελαιόρεμα και Τροχιοδρομικά

Η οικιστική ανάπτυξη που εκδηλώθηκε τα τελευταία χρόνια στην Πυλαία, σε εκτάσεις που βρίσκονται κοντά στα διοικητικά όρια του Δήμου Θεσσαλονίκης, οφείλεται στην ένταξή τους στο σχέδιο πόλης, πριν από την εκδήλωση της μεγάλης οικονομικής κρίσης.

Όπως εξήγησε η κα. Νασκούδη, στην περιοχή του Ελαιορέματος ( όμορη της Τούμπας) αλλά και στα Τροχιοδρομικά προς την πλευρά του Μουσικού Σχολείου, υπήρχαν μεγάλα οικόπεδα, τα οποία διέθεταν όλα τα δίκτυα υποδομών ( και φυσικού αερίου) και, επέτρεπαν στους εργολάβους, λόγω μεγέθους όπως και της δυνατότητας μεταφοράς συντελεστή δόμησης, να καλύψουν πιο άνετα τα ποσοστά αντιπαροχής και να έχουν και κέρδος από την πώληση αρκετών κατοικιών.

«Οι ίδιοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, μας εκθέτουν τους λόγους για τους οποίους δείχνουν προτίμηση στην Πυλαία. Η συγκεκριμένη περιοχή, βρίσκεται πιο κοντά στο κέντρο της πόλης από άλλες πιο απομακρυσμένες, εξυπηρετείται από λεωφορειακές γραμμές, έχει άμεση πρόσβαση στην Περιφερειακή Οδό και, φυσικά, διαθέτει ολοκαίνουργια σπίτια. Πέραν αυτών, η Πυλαία, Δημοτική Ενότητα του Δήμου Πυλαίας- Χορτιάτη, διαθέτει δομές εξυπηρέτησης των πολιτών και ζωντανή αγορά, αλλά και αρκετό πράσινο σε σύγκριση με άλλες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος Θεσσαλονίκης».

Στο θέμα που «καίει» και αφορά τις τιμές, προσώρας αυτές έχουν σταθεροποιηθεί, αν και σε επίπεδα απαγορευτικά για μεγάλη μερίδα των πολιτών που θα ήθελαν να αποκτήσουν ένα καινούργιο, νεόδμητο σπίτι. Αυτό όμως που παρατηρείται, είναι, μία γενικότερη ήπια υποχώρηση της φρενήρους ζήτησης. Έτσι, από εκεί που στα προηγούμενα 3-4 χρόνια, τα υπό κατασκευή σπίτια πωλούντο από τα σχέδια, πριν καν οι κατασκευαστικές εταιρείες βγάλουν τις οικοδομικές άδειες, τώρα, υπάρχουν και λίγα αδιάθετα διαμερίσματα όταν η κατασκευή φτάνει στα μπετά! Πάντως, όπως φαίνεται, ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες υπάρχει και θα συνεχίσει να υπάρχει, παρότι οι τιμές έχουν ξεφύγει για τα εισοδήματα της μέσης ελληνικής οικογένειας.