Το χαρακτήρα μετανάστευσης παίρνουν οι επενδύσεις Ισραηλινών στη Θεσσαλονίκη, λόγω του πολέμου με τη Χαμάς αλλά και της αμφισβήτησης απέναντι στην κυβέρνηση Νετανιάχου. Από την έναρξη του πολέμου κατατέθηκαν 18 αιτήματα για την έκδοση Golden Visa, από Ισραηλινούς, που αποκτούν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, οι οποίοι με διαφορά είναι η μεγαλύτερη ομάδα πολιτών τρίτης χώρας, που επενδύουν στην αγορά ακινήτων της πόλης, ενώ σημαντική κινητικότητα επίσης υπάρχει από Τούρκους και Ιρανούς.

Όπως χαρακτηριστικά είπε ο δικηγόρος Αλκίνοος Κωνής, «οι Ισραηλινοί αγοράζουν πλέον τα πάντα, κάθε τύπου ακίνητο και από εκεί, που κατά τα προηγούμενα χρόνια, επεδίωκαν την απόκτηση επενδυτικού ακινήτου, τώρα πολλές οικογένειες, θέλουν να μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα». 

Ήδη, στη Θεσσαλονίκη αλλά και όχι μόνο, εγκαθίστανται Ισραηλινές με τα παιδιά τους, ενώ οι άνδρες της οικογενείας, που έχουν στρατιωτικές αλλά και επαγγελματικές υποχρεώσεις, μένουν στο Ισραήλ. Όσοι μετεγκαθίστανται στη Θεσσαλονίκη και την Ελλάδα γενικότερα, εργάζονται εξ αποστάσεως.

Ο κ. Κωνής, εταίρος της δικηγορικής Nexus και ομιλητής στο συνέδριο Real Estate Expo North, πρόσθεσε ότι από Ιανουάριο ως τέλος Ιουλίου 2023, οπότε και αυξήθηκε το κατώτατο όριο επένδυσης, κατατέθηκαν 953 αιτήσεις για έκδοση Golden Visa, από τις οποίες, η πλειονότητα αφορούσε Ισραηλινούς, (σ.σ. εκτιμάται πως ήταν ως και το 70%), ενώ τα υπόλοιπα αιτήματα μοιράζονταν μεταξύ Τούρκων και Ιρανών υπηκόων. Από τις αιτήσεις αυτές , έχουν εγκριθεί περισσότερες από τις μισές και έχουν ήδη εκδοθεί 507 Χρυσές Βίζες, ενώ 446 βρίσκονται σε διαδικασία εξέτασης. Ως σήμερα δε, ως τα μέσα Νοεμβρίου 2023, οι αιτήσεις για Golden Visa έχουν φτάσει τις 1.000.

Αύξηση 165% στις αιτήσεις για Golden Visa 

Σημειώνεται ότι στο επτάμηνο του 2023 καταγράφηκε μία έκρηξη στην κατάθεση αιτήσεων για Golden Visa, αφού οι αιτήσεις που υποβλήθηκαν, συνολικά για την Ελλάδα, ήταν κατά 165% περισσότερες, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022. 

H μεγάλη αυτή αύξηση οφειλόταν στο ότι από τον Αύγουστο του 2023 , διπλασιάσθηκε το ύψος της ελάχιστης αξίας επένδυσης από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ, για όσους ήθελαν να αποκτήσουν ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης, αλλά και στην Αθήνα, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Π.Ε. Νοτίου Αιγαίου.

Η Ελλάδα είναι ένας από τους τρεις αγαπημένους προορισμούς για τους Ισραηλινούς που θέλουν να επενδύσουν, σε ακίνητα, στο εξωτερικό, μαζί με την Κύπρο και την Πορτογαλία. Στη χώρα μας, οι Ισραηλινοί επενδύσουν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χαλκίδα και Λευκάδα, αρκετοί και στην Κρήτη.

Ισραηλινοί άρχισαν να βλέπουν επενδυτικά την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, από το 2016-2017 και σταδιακά οι τοποθετήσεις τους ολοένα και αυξάνονταν σε πλήθος και αξία. Στην αγορά της Θεσσαλονίκης, οι αλλοδαποί που επενδύουν για την απόκτηση χρυσής βίζας, είναι , όπως προαναφέρθηκε, Ισραηλινοί, Ιρανοί και Τούρκοι ενώ πριν τον Ρωσο-ουκρανικό πόλεμο, ήταν και πολλοί Ρώσοι.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της αρμόδιας Υπηρεσίας, το 2022 υποβλήθηκαν, για τη Θεσσαλονίκη, 1.245 αιτήσεις επενδυτών με μέλη οικογένειας, για μόνιμη άδεια παραμονής με golden visa, τα οποία και εγκρίθηκαν στο σύνολό τους, όταν το 2021 είχαν υποβληθεί 1.465 αιτήσεις επενδυτών.

Πώς επηρεάζουν οι πολιτικοί λόγοι

Οι λόγοι για τους οποίους πολίτες τρίτων χωρών, θέλουν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, είναι πολλοί και αφορούν το ασφαλές περιβάλλον που παρέχει η χώρα μας, αλλά και πιο εστιασμένες, τοπικού χαρακτήρα, ιδιαιτερότητες όπως οι τιμές των ακινήτων, η διαθεσιμότητα ακινήτων, διαχρονικές σχέσεις με την κοινωνία της Θεσσαλονίκης κ.α.

Υπάρχει όμως και ένας λόγος, σημαντικός, που σπρώχνει τους Ιρανούς, τους Τούρκους και, πλέον και τους Ισραηλινούς, να επενδύσουν σε μία τρίτη χώρα, Ευρωπαϊκή και, εν προκειμένω στην Ελλάδα- μέλος της Ε.Ε. κι αυτός είναι πολιτικός.

Όπως επισήμανε ο κ. Κωνής, αυτό ισχύει τόσο για Τούρκους, όσο και Ιρανούς, οι οποίοι έχουν κάποια οικονομική άνεση που τους επιτρέπει να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας, παρότι οι Ιρανοί, λόγω των περιορισμών που υπάρχουν στη κίνηση κεφαλαίων, αναγκάζονται να χρηματοδοτούν αυτές τις επενδύσεις μέσω Τουρκίας ή άλλων χωρών, φίλιων προς το Ιράν.

Τούρκοι και Ιρανοί, αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, ως εξασφάλιση και  για επενδυτικό σκοπό, κάτι που ίσχυε και για τους Ισραηλινούς μέχρι πριν περίπου ένα χρόνο . Στη διάρκεια του τελευταίου χρόνου, πολλοί Ισραηλινοί σκέπτονταν να μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα και ήδη, περίπου 150 οικογένειες Ισραηλινών, έχουν εγκατασταθεί σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χαλκίδα αλλά και Λευκάδα, ενώ το φαινόμενο αυτό, παίρνει πλέον το χαρακτήρα της επενδυτικής μετανάστευσης, όπως υποστήριξε ο κ. Κωνής.

Εν τω μεταξύ, ο πόλεμος Ισραήλ-Χαμάς, δεν έχει ανακόψει τα μεγάλα επενδυτικά projects που υλοποιούνται από Ισραηλινούς στην Ελλάδα, ενώ οι μικρότεροι σε μέγεθος επενδυτές που τοποθετούνται  ενεργοποιώντας ομαδικά επενδυτικά έργα , έχουν υιοθετήσει στάση αναμονής, περιμένοντας να καταλαγιάσουν τα γεγονότα  παρότι δεν έχουν ληφθεί μέτρα, στο Ισραήλ, που να περιορίζουν τη διακίνηση κεφαλαίων.