Οι συνεχείς καθυστερήσεις και τα εμπόδια που προκύπτουν στην αξιοποίηση της αγοράς Μοδιάνο προβληματίζουν έντονα τον επενδυτή, που εξετάζει ακόμα και το ενδεχόμενο να αποχωρήσει από το project. Ενώ o σχεδιασμός ήταν η αγορά να λειτουργούσε το Πάσχα του 2020, βρισκόμαστε στο φθινόπωρο του 2019 χωρίς να έχουν ξεκινήσει καν οι εργασίες και ξαφνικά προέκυψε ακόμη ένα πρόβλημα.
Η αγορά Μοδιάνο ανήκε κατά 43,63% στο ελληνικό δημόσιο, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό ανήκε σε περίπου 60 μικροϊδιοκτήτες -όλοι δε ήταν συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Το δημόσιο συζητούσε την πώληση του ποσοστού του από το 2013, αλλά ο διαγωνισμός έγινε τον Οκτώβριο του 2016, και μόλις τον Ιούλιο του 2017 ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση στην «One Outlet Α.Ε.». Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανάπλαση της αγοράς εγκρίθηκε από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεότερων Μνημείων 17 μήνες αργότερα, τον Δεκέμβριο του 2018.
Φέτος τον Σεπτέμβριο ο επενδυτής σχεδίαζε να αρχίσει τις εργασίες, μόνο που την τελευταία στιγμή 30 μικροϊδιοκτήτες που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 30%, κατέθεσαν αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, για να μην επέλθει καμία μεταβολή στο κτίριο. Οι αιτούντες κατάφεραν να αποσπάσουν προσωρινή διαταγή, ώστε να μην προχωρήσουν εργασίες μέχρι την οριστική έκδοση της απόφασης, που αναμένεται έως το τέλος του έτους.
Τα κίνητρα
Από τότε που ο επενδυτής απέκτησε το ποσοστό του δημοσίου μέχρι και σήμερα εξαγόρασε ποσοστό περίπου 11% με τιμή που αντιστοιχεί στο τίμημα που κατέβαλε στο ΤΑΙΠΕΔ (1,9 εκατ. ευρώ για το 46%, δηλαδή περί τα 43.500 ευρώ για κάθε 1%).
Σύμφωνα με πηγές που έχουν γνώση του θέματος, κάποιοι από όσους προσέφυγαν στη δικαιοσύνη το έκαναν για να πιέσουν τον επενδυτή, ώστε να του πουλήσουν το δικό τους μερίδιο σε υψηλότερη τιμή, άλλοι γιατί προσδοκούν να εισπράττουν υψηλότερο ενοίκιο, κι άλλοι γιατί θέλουν να εισπράττουν απευθείας το ενοίκιο που τους αντιστοιχεί.
Αντιπαροχή σε χρήση
Υπενθυμίζεται ότι λόγω του ιδιότυπου συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου πάντοτε υπήρχε ένας διαχειριστής στη Μοδιάνο, που εισέπραττε τα ενοίκια από όλους τους ενοικιαστές και το απέδιδε στον καθένα αναλογικά, με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας. Εν προκειμένω όμως, η One Outlet εκτός από ιδιοκτήτης του 55% θα επενδύσει και περί τα 5 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση της αγοράς, επομένως έχει πρόσθετα δικαιώματα. «Είναι σαν την περίπτωση της αντιπαροχής. Ο εργολάβος επενδύει χρήματα, γι’ αυτό και έχει αναλογικά μεγαλύτερο μερίδιο στην οικοδομή. Και εδώ πρόκειται για αντιπαροχή σε χρήση» σχολιάζουν οι ίδιες πηγές, προσθέτοντας ότι με την ανάπλαση αυξάνεται η αξία της περιουσίας των ιδιοκτητών και ότι σε κάθε περίπτωση το ενοίκιο που θα εισπράττουν είναι υψηλότερο από αυτό που εισέπρατταν μέχρι σήμερα.
«Όλες οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των μετόχων, με συμμετοχή άνω του 80%, ήταν ομόφωνες. Όλοι αυτοί που αντιδρούν δεν παρουσίασαν όλο αυτό το διάστημα κάποιο εναλλακτικό σχέδιο, δεν έβαλαν ούτε ένα ευρώ στο επενδυτικό σχέδιο» σχολιάζουν οι ίδιες πηγές.
Μέχρι στιγμής ο επενδυτής έχει δαπανήσει περί τις 300.000 ευρώ για μελέτες, άδειες, περίφραξη, υποστύλωση κτλ. και άλλες 400.000 ευρώ για την α’ δόση προς το ΤΑΙΠΕΔ.
Το ενδεχόμενο ατέρμονων καθυστερήσεων προβληματίζει τον επενδυτή και αν δεν δει άμεσα «φως στο τούνελ», δεν αποκλείει και το ενδεχόμενο να μη συνεχίσει το project.
Οι συνεχείς καθυστερήσεις και τα εμπόδια που προκύπτουν στην αξιοποίηση της αγοράς Μοδιάνο προβληματίζουν έντονα τον επενδυτή, που εξετάζει ακόμα και το ενδεχόμενο να αποχωρήσει από το project. Ενώ o σχεδιασμός ήταν η αγορά να λειτουργούσε το Πάσχα του 2020, βρισκόμαστε στο φθινόπωρο του 2019 χωρίς να έχουν ξεκινήσει καν οι εργασίες και ξαφνικά προέκυψε ακόμη ένα πρόβλημα.
Η αγορά Μοδιάνο ανήκε κατά 43,63% στο ελληνικό δημόσιο, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό ανήκε σε περίπου 60 μικροϊδιοκτήτες -όλοι δε ήταν συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Το δημόσιο συζητούσε την πώληση του ποσοστού του από το 2013, αλλά ο διαγωνισμός έγινε τον Οκτώβριο του 2016, και μόλις τον Ιούλιο του 2017 ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση στην «One Outlet Α.Ε.». Η αρχιτεκτονική μελέτη για την ανάπλαση της αγοράς εγκρίθηκε από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεότερων Μνημείων 17 μήνες αργότερα, τον Δεκέμβριο του 2018.
Φέτος τον Σεπτέμβριο ο επενδυτής σχεδίαζε να αρχίσει τις εργασίες, μόνο που την τελευταία στιγμή 30 μικροϊδιοκτήτες που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 30%, κατέθεσαν αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, για να μην επέλθει καμία μεταβολή στο κτίριο. Οι αιτούντες κατάφεραν να αποσπάσουν προσωρινή διαταγή, ώστε να μην προχωρήσουν εργασίες μέχρι την οριστική έκδοση της απόφασης, που αναμένεται έως το τέλος του έτους.
Τα κίνητρα
Από τότε που ο επενδυτής απέκτησε το ποσοστό του δημοσίου μέχρι και σήμερα εξαγόρασε ποσοστό περίπου 11% με τιμή που αντιστοιχεί στο τίμημα που κατέβαλε στο ΤΑΙΠΕΔ (1,9 εκατ. ευρώ για το 46%, δηλαδή περί τα 43.500 ευρώ για κάθε 1%).
Σύμφωνα με πηγές που έχουν γνώση του θέματος, κάποιοι από όσους προσέφυγαν στη δικαιοσύνη το έκαναν για να πιέσουν τον επενδυτή, ώστε να του πουλήσουν το δικό τους μερίδιο σε υψηλότερη τιμή, άλλοι γιατί προσδοκούν να εισπράττουν υψηλότερο ενοίκιο, κι άλλοι γιατί θέλουν να εισπράττουν απευθείας το ενοίκιο που τους αντιστοιχεί.
Αντιπαροχή σε χρήση
Υπενθυμίζεται ότι λόγω του ιδιότυπου συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου πάντοτε υπήρχε ένας διαχειριστής στη Μοδιάνο, που εισέπραττε τα ενοίκια από όλους τους ενοικιαστές και το απέδιδε στον καθένα αναλογικά, με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας. Εν προκειμένω όμως, η One Outlet εκτός από ιδιοκτήτης του 55% θα επενδύσει και περί τα 5 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση της αγοράς, επομένως έχει πρόσθετα δικαιώματα. «Είναι σαν την περίπτωση της αντιπαροχής. Ο εργολάβος επενδύει χρήματα, γι’ αυτό και έχει αναλογικά μεγαλύτερο μερίδιο στην οικοδομή. Και εδώ πρόκειται για αντιπαροχή σε χρήση» σχολιάζουν οι ίδιες πηγές, προσθέτοντας ότι με την ανάπλαση αυξάνεται η αξία της περιουσίας των ιδιοκτητών και ότι σε κάθε περίπτωση το ενοίκιο που θα εισπράττουν είναι υψηλότερο από αυτό που εισέπρατταν μέχρι σήμερα.
«Όλες οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των μετόχων, με συμμετοχή άνω του 80%, ήταν ομόφωνες. Όλοι αυτοί που αντιδρούν δεν παρουσίασαν όλο αυτό το διάστημα κάποιο εναλλακτικό σχέδιο, δεν έβαλαν ούτε ένα ευρώ στο επενδυτικό σχέδιο» σχολιάζουν οι ίδιες πηγές.
Μέχρι στιγμής ο επενδυτής έχει δαπανήσει περί τις 300.000 ευρώ για μελέτες, άδειες, περίφραξη, υποστύλωση κτλ. και άλλες 400.000 ευρώ για την α’ δόση προς το ΤΑΙΠΕΔ.
Το ενδεχόμενο ατέρμονων καθυστερήσεων προβληματίζει τον επενδυτή και αν δεν δει άμεσα «φως στο τούνελ», δεν αποκλείει και το ενδεχόμενο να μη συνεχίσει το project.
ΣΧΟΛΙΑ