Με τη στήριξη της κυβέρνησης και των παραγωγικών φορέων της πόλης, το πρώτο τεχνολογικό πάρκο 4ης γενιάς της Ελλάδας, Thess Intec, που σχεδιάζεται να δημιουργηθεί στη Θεσσαλονίκη, μοιάζει σήμερα περισσότερο ένα εφικτό πρότζεκτ, παρά ακόμη ένα μεγαλεπήβολο σχέδιο επί χάρτου.

Από το βήμα της 84ης ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ότι οι νομοθετικές πράξεις για την παραχώρηση 760 στρεμμάτων του δημοσίου στην Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας προχωρούν με ταχύ ρυθμό. «Το ακίνητο στην Περαία θα φιλοξενήσει το Thess Intec. Ένα νέο πάρκο καινοτομίας, το οποίο θα χρηματοδοτήσει η ιδιωτική πρωτοβουλία. Πρόκειται για ένα τεχνολογικό πάρκο που θα προσελκύσει επενδύσεις στην οικονομία της γνώσης. Δεν είναι τυχαίο, μάλιστα, ότι πολλές επιχειρήσεις έχουν υπογράψει από τώρα μνημόνια συνεργασίας, ώστε να αναβαθμίσουν εκεί τα ερευνητικά τους τμήματα. Όμως θέλω να είμαι σαφής. Αν το έργο δεν αποδείξει έμπρακτα τη βιωσιμότητά του, προσελκύοντας ιδιωτικά κεφάλαια για τη χρηματοδότησή του, εντός διετίας το οικόπεδο θα επιστρέψει στο ελληνικό δημόσιο».

Το «τρέχει» η κυβέρνηση

Λίγες μέρες αργότερα, ο κ. Μητσοτάκης συναντήθηκε με τον πρόεδρο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (ΕΒRD) Sir Σούμα Τσακραμπάρτι και τον κάλεσε να εξετάσει η τράπεζα την δυνατότητα επένδυσης στο τεχνολογικό πάρκο στη Θεσσαλονίκη. O τελευταίος, μιλώντας στο makthes.gr, είπε ότι θα εξετάσει με μεγάλο ενδιαφέρον την πρόταση.

Από την πλευρά του, ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης είπε ότι «το Thess Intec είναι το μεγάλο στοίχημα για τη Θεσσαλονίκη». Ο υφυπουργός Ανάπτυξης Χρίστος Δήμας διευκρίνισε ότι σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών εξετάζονται τι είδους κίνητρα θα δοθούν σε εταιρείες για να εγκατασταθούν εκεί, πιθανόν να είναι φορολογικά για μεγάλες επιχειρήσεις, ενώ για τις startups τα κίνητρα ανάλογα με τις ανάγκες τους, είτε επιδότηση μισθολογικού κόστους ή κόστους λειτουργίας είτε φοροαπαλλαγές.

Προκειμένου να κινηθούν τάχιστα οι διαδικασίες, συγκροτήθηκε ομάδα εργασίας, η οποία θα συνεδριάζει ανά εβδομάδα, ώστε να συντονίζει τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν, την πορεία των εργασιών και την απαρέγκλιτη τήρηση του χρονοδιαγράμματος.

Ο σκόπελος του ΤΑΙΠΕΔ

Το παραθαλάσσιο ακίνητο των 760 στρεμμάτων προς το παρόν ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ, θα «επιστραφεί» στο υπουργείο Οικονομικών και στη συνέχεια να μεταβιβαστεί σε έναν άλλο φορέα του δημοσίου, δηλαδή την Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας. Ωστόσο, για να μην υπάρξει πρόβλημα με τους θεσμούς, το ακίνητο της Περαίας θα πρέπει να αντικατασταθεί με άλλο ακίνητο, αντίστοιχης αξίας στη λίστα των προς αξιοποίηση από το ΤΑΙΠΕΔ, όπως ανέφερε στη «ΜτΚ» ο πρόεδρος της ΑΖΚ Κυριάκος Λουφάκης. Κυβερνητικοί παράγοντες τον διαβεβαιώνουν ότι η μεταβίβαση προς την ΑΖΚ θα ολοκληρωθεί πριν από το τέλος του έτους.

«Δεν χρειαζόμαστε δύο χρόνια,

για να βρούμε τα χρήματα»

Ακολούθως πρέπει να γίνουν οι μελέτες για την πολεοδόμηση της έκτασης και εντός διετίας να βρεθούν τα κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του έργου, όπως όρισε η κυβέρνηση διά του πρωθυπουργού. «Δεν θα χρειαστούμε δύο χρόνια. Αν μέχρι το τέλος του 2020 δεν βρεθούν τα χρήματα, δεν υπάρχει λόγος να συνεχίσουμε. Αλλά θα βρεθούν» λέει στη «ΜτΚ» ο Νίκος Ευθυμιάδης, ο πρόεδρος του Τεχνολογικού Πάρκου Θεσσαλονίκης, του φορέα που προωθεί εδώ και χρόνια την ιδέα δημιουργίας του Thess Intec και έκανε όλη τη σχετική προεργασία (μελέτη βιωσιμότητας, επαφές με φορείς και εταιρείες κτλ.). Ο κ. Ευθυμιάδης αισιοδοξεί ότι εφόσον το κράτος δεν δημιουργήσει γραφειοκρατικά εμπόδια, οι κατασκευαστικές εργασίες μπορούν να ολοκληρωθούν εντός διετίας.

Το κλειδί της χρηματοδότησης

Η ιδιοκτησία της έκτασης ήταν το «κλειδί», για να ανοίξει τις πόρτες χρηματοδότησης. Αρχικά το σχέδιο είχε παρουσιαστεί στο ίδρυμα «Σταύρος Νιάρχος» (ΙΣΝ) που, αν και έκρινε το έργο ιδιαίτερα αξιόλογο και το σχέδιο λειτουργίας βιώσιμο, δεν μπορούσε να δεσμευτεί για χρηματοδότησή του χωρίς να υπάρχει η σχετική έκταση όπου θα υλοποιηθεί. Από τη στιγμή που η έκταση θα παραχωρηθεί σε έναν δημόσιο φορέα, όπως η Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας, τα πράγματα είναι πιο απλά.

Πλέον ο «φάκελος Thess Intec» θα υποβληθεί ξανά στο ΙΣΝ, για να καλύψει μέρος του απαιτούμενου ποσού. Επίσης κρούση θα γίνει και προς την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων και την EBRD, για δανεισμό με εγγύηση του ελληνικού δημοσίου.

Η πρώτη φάση του έργου αφορά την οικοδόμηση 20.000 τ.μ. (από τα συνολικά 200.000 τ.μ. της μέγιστης επιτρεπόμενης επιφάνειας δόμησης). Ο προϋπολογισμός της α’ φάσης είναι 52 εκατ. ευρώ (πλέον του ΦΠΑ, αλλά το έργο ενδέχεται να απαλλαγεί από αυτό το κόστος) και θα διατεθεί για έργα υποδομής (δρόμοι, δίκτυα κτλ.), εξοπλισμό και κτίρια (θερμοκοιτίδα επιχειρήσεων, συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο και τα κτίρια των εργαστηρίων και των τμημάτων έρευνας και ανάπτυξης των βιομηχανιών).

«Δεν είναι real estate»

Το υπόλοιπο 90% των κτιριακών χώρων που μπορούν να αναπτυχθούν εντός του οικοπέδου θα εκμισθώνεται με leasing για 50 χρόνια, προκειμένου εταιρείες να κτίσουν εκεί χώρους για τα τμήματα έρευνας, καταβάλλοντας ένα ενοίκιο στο φορέα διαχείρισης του Thess Intec και μετά το πέρας της μακροχρόνιας μίσθωσης το κτίριο θα περνά στην κυριότητα του πάρκου, εξηγεί ο κ. Ευθυμιάδης. «Δεν είναι ένα εγχείρημα real estate, είναι μία δημόσια υποδομή» διαβεβαιώνει, σημειώνοντας ότι στη διοίκηση Thess Intec θα συμμετέχουν έκτος από την Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας, που είναι φορέας του δημοσίου, και οι παραγωγικοί φορείς (ΣΒΕ, ΣΕΒΕ, επιμελητήρια), τα πανεπιστήμια και τα ερευνητικά κέντρα. «Θέλαμε την εμπλοκή του δημοσίου, ώστε να μη γίνει αντικείμενο εκμετάλλευσης» σημειώνει ο ίδιος.

Από την πλευρά του, ο κ. Λουφάκης χαρακτηρίζει το Thess Intec ως μια μεγάλη επένδυση στην οικονομία της γνώσης, που θα συμβάλλει στην αξιοποίηση του ανθρώπινου κεφαλαίου και την ανάσχεση του brain drain.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ THESS INTEC

Το Thessaloniki International Technology Center (THESS INTEC) σχεδιάζεται να γίνει ένα τεχνολογικό πάρκο μεγάλης κλίμακας, με τις προδιαγραφές των επιστημονικών και τεχνολογικών πάρκων που λειτουργούν σε όλο τον κόσμο, όπου θα συνυπάρχουν και θα συνεργάζονται βιομηχανίες και ερευνητικές ομάδες για τη μεταφορά των αποτελεσμάτων της έρευνας από το εργαστήριο στην παραγωγή και την παραγωγή πραγματικά καινοτόμων προϊόντων.

Ήδη 70 δυναμικές ελληνικές βιομηχανίες και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών, πρωτοπόρες στον κλάδο τους και ιδιαιτέρως εξωστρεφείς, στηρίζουν το εγχείρημα και έχουν συμφωνήσει να εγκαταστήσουν τα τμήματα έρευνας και ανάπτυξης (R&D) εντός του τεχνολογικού πάρκου, με στόχο την ανάπτυξη συγκεκριμένων καινοτόμων προϊόντων και υπηρεσιών σε συνεργασία με 17 ερευνητικές ομάδες.

* Δημοσιεύτηκε στη "ΜτΚ" στις 15/9/2019.