06/02/2024 11:00
Μέσα σε μία διετία, οι τιμές των κατοικιών στην Παραλία Νικήτης, στη Σιθωνία Χαλκιδικής, αυξήθηκαν από 36% έως περίπου 60%, στα ακίνητα της πρώτης γραμμής και δεύτερης γραμμής, δηλαδή στα πρώτα και κοντά στη θάλασσα, ενώ η ανοικοδόμηση συνεχίζεται χωρίς σταματημό, καθώς αυτή την περίοδο υπάρχουν περί τις 400 κατοικίες διαθέσιμες προς πώληση.
Οι παραθεριστικές κατοικίες στην Παραλία Νικήτης, «έπιασαν» τα επίπεδα τιμών στις πλέον περιζήτητες περιοχές της Κασσάνδρας, προσελκύοντας πολλούς Έλληνες και Βαλκάνιους αγοραστές και, λιγότερους Κεντροευρωπαίους. Σήμερα οι κατοικίες πρώτης γραμμής στη Νικήτη, πωλούνται όσο και οι περισσότερες κατοικίες στην hot Χανιώτη, αν και τα σπίτια πρώτης γραμμής στη Χανιώτη, εκτός από δυσεύρετα, είναι πολύ πάνω από το threshold των 3.000 ευρώ/τ.μ.
Με τους ρυθμούς που η Νέα Νικήτη, δηλαδή ο οικισμός κάτω από την Λεωφόρο Σιθωνίας, αναπτύχθηκε και αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια, η συγκεκριμένη κωμόπολη της Σιθωνίας, αναδείχθηκε στην περιοχή της Ελλάδας με την μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα, βάσει του μόνιμου πληθυσμού της- Παλιό Χωριό και Παραλία- που δεν ξεπερνάει τις 3.000 κατοίκους.
Η Νικήτη, μετά τις επεκτάσεις του Ρυμοτομικού Σχεδίου του Παραλιακού Οικισμού, είναι η περιοχή του δευτέρου ποδιού της Χαλκιδικής, της Σιθωνίας δηλαδή, με τη μεγαλύτερη οικιστική ανάπτυξη, όπως είπε στο makthes.gr ο κ. Γιώργος Τσιγαράς, επιχειρηματίας του κλάδου ακινήτων και ιδρυτής των Halkidiki Properties Real Estate και του ψηφιακού δικτύου μεσιτών ReWize.
«Αναφερόμενος συνολικά στη Χαλκιδική, δεν θα έλεγα ότι η Νικήτη είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη ανοικοδόμηση, γιατί μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα υπάρχει και στην Κασσάνδρα, για παράδειγμα στις περιοχές των οικισμών Χανιώτη, Πολύχρονο και Πευκοχώρι. Όμως η Νικήτη, λόγω των επεκτάσεων που έγιναν κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και, της οικοδομησιμότητας που προέκυψε, είναι ο οικισμός στη Σιθωνία που μπορούσε να αναπτυχθεί σαν τουριστικός πόλος και περιοχή δεύτερης κατοικίας», εξήγησε ο κ. Τσιγαράς.
Σημειώνεται ότι με τις επεκτάσεις του 1992 και του 2004, η Νέα Νικήτη , κάτω από τη Λεωφόρο Σιθωνίας, υπερδιπλασιάστηκε σε έκταση, αφού στα 688 στρέμματα του προϋπάρχοντος Τομέα Γ που αφορούσε το Ρυμοτομικό Σχέδιο Παραλίας Νικήτης (έτος 1970), προστέθηκαν 341 στρέμματα με την επέκταση του 1992 ανατολικά προς Μαρμαρά (περιοχή Αγίου Γεωργίου) και, δυτικά προς Μεταμόρφωση, ακόμη 565 με την επέκταση του 2004. Συνολικά με τις επεκτάσεις αυτές, στο παράλιο χωριό προστέθηκαν 906 στρέμματα.
«Mετά τον κορωνοϊό, βγήκαν πάρα πολλές οικοδομικές άδειες και αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 400 ακίνητα, οικιστικά, προς πώληση. Από αυτά το 50% είναι μεζονέτες, το 20% είναι διαμερίσματα και τα υπόλοιπα είναι μονοκατοικίες. Συνεχίσθηκε λοιπόν η εντατική ανάπτυξη κατοικιών, η οποία εκδηλώθηκε με επίταση από την υποχώρηση της οικονομικής κρίσης που βίωσε η χώρα μας και μετά», πρόσθεσε ο κ. Τσιγαράς.
Η οικιστική ανάπτυξη αφορά κυρίως την Παραλία Νικήτης καθώς στον παλιό οικισμό, υπάρχουν περιορισμοί στη δόμηση προκειμένου να διατηρείται το αρχιτεκτονικό του ύφος, κάτι που έχει επιτευχθεί. Στην Παλιά Νικήτη, πολλά ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια όμως η κατασκευή νέων οικοδομών, είναι περιορισμένη.
Τα τελευταία 15 χρόνια, η έκταση της Νέας Νικήτης, του παράλιου χωριού, υπερδιπλασιάσθηκε, η δε μεγαλύτερη ανάπτυξη, οικιστική έγινε στην επέκταση προς την πλευρά της Μεταμόρφωσης.
Πολύ μεγάλο ρόλο στην οικιστική ανάπτυξη, έπαιξαν τρεις παράγοντες: 1) Οι επεκτάσεις και τα διαθέσιμα οικόπεδα 2) Η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου που βελτίωσε τον οικισμό 3) Το φυσικό ανάφλυφο της Σιθωνίας, με τα πολλά και πυκνά δάση και τους λίγους οικισμούς, πολύ λίγους παραθαλάσσιους.
Η ζήτηση για τη δημιουργία νέων παραθεριστικών κατοικιών ( έγιναν και πολλές τουριστικές μονάδες), ήταν τόσο γρήγορη που, όπως συνέβη και σε άλλες περιοχές της χώρας μας, τα έργα υποδομής και τα δίκτυα, δεν προλάβαιναν την ανοικοδόμηση. Σε ένα βαθμό, οι εργολάβοι έπαιζαν το ρόλο του Δήμου, διανοίγοντας και φτιάχνοντας δρόμους.
«Επόμενο ήταν η ζήτηση για τουριστική κατοικία να στραφεί στην Παραλία Νικήτης αφού είναι από τους παραλιακούς οικισμούς της Σιθωνίας, που βρίσκονται πλησιέστερα στη Θεσσαλονίκη. Μη λησμονούμε ότι το οδικό δίκτυο της Σιθωνίας δεν είναι σαν της Κασσάνδρας, οπότε για την οδική μετάβαση από Θεσσαλονίκη π.χ. προς Σάρτη και Συκιά απαιτούνται δύο ώρες οδήγηση ή και παραπάνω».
Οι τιμές στη Νικήτη, χωρίζονται σε τρεις βασικές ζώνες ή γραμμές.
-Στην πρώτη γραμμή, είναι τα σπίτια πρώτα προς τη θάλασσα. Σε αυτή οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.000-3.500 ευρώ/τ.μ., με τις τιμές να διαφοροποιούνται πολύ λίγο λόγω παλαιότητας, καθώς αυτό που πληρώνει ο αγοραστής, είναι η θέση. Φθηνότερα κάπως, κοντά στις 3.000 ευρώ/τ.μ., πωλούνται οι κατοικίες προς την πλευρά της Μεταμόρφωσης, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια στην επέκταση προς την πλευρά του Μαρμαρά, με τις πολύ όμορφες παραλίες
-Στη δεύτερη γραμμή είναι τα ακίνητα σε απόσταση ως 250 μέτρα από την παραλία, απόσταση την οποία διασχίζει κάποιος με τα πόδια, για να κατεβεί για μπάνιο στη θάλασσα. Σε αυτή τη ζώνη και με το κατασκευαστικό κόστος να έχει ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ/τ.μ., τα νεόδμητα ξεκινούν να πωλούνται από 2.300-2.500 ευρώ/τ.μ.
-Στην τρίτη γραμμή είναι όλα τα υπόλοιπα σπίτια, τα οποία πωλούνται φθηνότερα κατά περίπου 20% εκείνων στη δεύτερη ζώνη, ενώ καλύτερη τιμή πιάνουν όσα σπίτια, αν και σε απόσταση από την παραλία, έχουν θέα θάλασσα.
Η ζήτηση είναι πολύ ζωηρή για την απόκτηση κατοικίας, είπε ο κ. Τσιγαράς, αλλά οι ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται πολύ μέχρι να αποφασίσουν να προχωρήσουν σε αγορά, τόσο οι Έλληνες, όσοι και οι ξένοι, επειδή ο κόσμος, λόγω των γενικότερων οικονομικών συνθηκών, διστάζει να αποφασίσει προσπαθώντας να βρει το οικονομικότερο από τα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του.
Γενικότερα στη Χαλκιδική παρατηρείται, ότι τα περισσότερα χρήματα για αγορά πθεριστικής κατοικίας, διαθέτουν οι Βούλγαροι, μετά οι Ρουμάνοι , οι Έλληνες και οι Σέρβοι, ενώ οι Γερμανοί, συνταξιούχοι κυρίως που έρχονται στην περιοχή, αγοράζουν μικρά και χαμηλής αξίας ακίνητα. Οι Ισραηλινοί, που αγοράζουν επενδυτικά ακίνητα, είτε για να τα μεταπωλήσουν, είτε για να μισθώνουν, δεν είναι «πελάτες» της Χαλκιδικής, λόγω και της ανόδου στις τιμές πώλησης
Μέσα σε μία διετία, οι τιμές των κατοικιών στην Παραλία Νικήτης, στη Σιθωνία Χαλκιδικής, αυξήθηκαν από 36% έως περίπου 60%, στα ακίνητα της πρώτης γραμμής και δεύτερης γραμμής, δηλαδή στα πρώτα και κοντά στη θάλασσα, ενώ η ανοικοδόμηση συνεχίζεται χωρίς σταματημό, καθώς αυτή την περίοδο υπάρχουν περί τις 400 κατοικίες διαθέσιμες προς πώληση.
Οι παραθεριστικές κατοικίες στην Παραλία Νικήτης, «έπιασαν» τα επίπεδα τιμών στις πλέον περιζήτητες περιοχές της Κασσάνδρας, προσελκύοντας πολλούς Έλληνες και Βαλκάνιους αγοραστές και, λιγότερους Κεντροευρωπαίους. Σήμερα οι κατοικίες πρώτης γραμμής στη Νικήτη, πωλούνται όσο και οι περισσότερες κατοικίες στην hot Χανιώτη, αν και τα σπίτια πρώτης γραμμής στη Χανιώτη, εκτός από δυσεύρετα, είναι πολύ πάνω από το threshold των 3.000 ευρώ/τ.μ.
Με τους ρυθμούς που η Νέα Νικήτη, δηλαδή ο οικισμός κάτω από την Λεωφόρο Σιθωνίας, αναπτύχθηκε και αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια, η συγκεκριμένη κωμόπολη της Σιθωνίας, αναδείχθηκε στην περιοχή της Ελλάδας με την μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα, βάσει του μόνιμου πληθυσμού της- Παλιό Χωριό και Παραλία- που δεν ξεπερνάει τις 3.000 κατοίκους.
Η Νικήτη, μετά τις επεκτάσεις του Ρυμοτομικού Σχεδίου του Παραλιακού Οικισμού, είναι η περιοχή του δευτέρου ποδιού της Χαλκιδικής, της Σιθωνίας δηλαδή, με τη μεγαλύτερη οικιστική ανάπτυξη, όπως είπε στο makthes.gr ο κ. Γιώργος Τσιγαράς, επιχειρηματίας του κλάδου ακινήτων και ιδρυτής των Halkidiki Properties Real Estate και του ψηφιακού δικτύου μεσιτών ReWize.
«Αναφερόμενος συνολικά στη Χαλκιδική, δεν θα έλεγα ότι η Νικήτη είναι η περιοχή με τη μεγαλύτερη ανοικοδόμηση, γιατί μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα υπάρχει και στην Κασσάνδρα, για παράδειγμα στις περιοχές των οικισμών Χανιώτη, Πολύχρονο και Πευκοχώρι. Όμως η Νικήτη, λόγω των επεκτάσεων που έγιναν κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και, της οικοδομησιμότητας που προέκυψε, είναι ο οικισμός στη Σιθωνία που μπορούσε να αναπτυχθεί σαν τουριστικός πόλος και περιοχή δεύτερης κατοικίας», εξήγησε ο κ. Τσιγαράς.
Σημειώνεται ότι με τις επεκτάσεις του 1992 και του 2004, η Νέα Νικήτη , κάτω από τη Λεωφόρο Σιθωνίας, υπερδιπλασιάστηκε σε έκταση, αφού στα 688 στρέμματα του προϋπάρχοντος Τομέα Γ που αφορούσε το Ρυμοτομικό Σχέδιο Παραλίας Νικήτης (έτος 1970), προστέθηκαν 341 στρέμματα με την επέκταση του 1992 ανατολικά προς Μαρμαρά (περιοχή Αγίου Γεωργίου) και, δυτικά προς Μεταμόρφωση, ακόμη 565 με την επέκταση του 2004. Συνολικά με τις επεκτάσεις αυτές, στο παράλιο χωριό προστέθηκαν 906 στρέμματα.
«Mετά τον κορωνοϊό, βγήκαν πάρα πολλές οικοδομικές άδειες και αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότερα από 400 ακίνητα, οικιστικά, προς πώληση. Από αυτά το 50% είναι μεζονέτες, το 20% είναι διαμερίσματα και τα υπόλοιπα είναι μονοκατοικίες. Συνεχίσθηκε λοιπόν η εντατική ανάπτυξη κατοικιών, η οποία εκδηλώθηκε με επίταση από την υποχώρηση της οικονομικής κρίσης που βίωσε η χώρα μας και μετά», πρόσθεσε ο κ. Τσιγαράς.
Η οικιστική ανάπτυξη αφορά κυρίως την Παραλία Νικήτης καθώς στον παλιό οικισμό, υπάρχουν περιορισμοί στη δόμηση προκειμένου να διατηρείται το αρχιτεκτονικό του ύφος, κάτι που έχει επιτευχθεί. Στην Παλιά Νικήτη, πολλά ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια όμως η κατασκευή νέων οικοδομών, είναι περιορισμένη.
Τα τελευταία 15 χρόνια, η έκταση της Νέας Νικήτης, του παράλιου χωριού, υπερδιπλασιάσθηκε, η δε μεγαλύτερη ανάπτυξη, οικιστική έγινε στην επέκταση προς την πλευρά της Μεταμόρφωσης.
Πολύ μεγάλο ρόλο στην οικιστική ανάπτυξη, έπαιξαν τρεις παράγοντες: 1) Οι επεκτάσεις και τα διαθέσιμα οικόπεδα 2) Η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου που βελτίωσε τον οικισμό 3) Το φυσικό ανάφλυφο της Σιθωνίας, με τα πολλά και πυκνά δάση και τους λίγους οικισμούς, πολύ λίγους παραθαλάσσιους.
Η ζήτηση για τη δημιουργία νέων παραθεριστικών κατοικιών ( έγιναν και πολλές τουριστικές μονάδες), ήταν τόσο γρήγορη που, όπως συνέβη και σε άλλες περιοχές της χώρας μας, τα έργα υποδομής και τα δίκτυα, δεν προλάβαιναν την ανοικοδόμηση. Σε ένα βαθμό, οι εργολάβοι έπαιζαν το ρόλο του Δήμου, διανοίγοντας και φτιάχνοντας δρόμους.
«Επόμενο ήταν η ζήτηση για τουριστική κατοικία να στραφεί στην Παραλία Νικήτης αφού είναι από τους παραλιακούς οικισμούς της Σιθωνίας, που βρίσκονται πλησιέστερα στη Θεσσαλονίκη. Μη λησμονούμε ότι το οδικό δίκτυο της Σιθωνίας δεν είναι σαν της Κασσάνδρας, οπότε για την οδική μετάβαση από Θεσσαλονίκη π.χ. προς Σάρτη και Συκιά απαιτούνται δύο ώρες οδήγηση ή και παραπάνω».
Οι τιμές στη Νικήτη, χωρίζονται σε τρεις βασικές ζώνες ή γραμμές.
-Στην πρώτη γραμμή, είναι τα σπίτια πρώτα προς τη θάλασσα. Σε αυτή οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.000-3.500 ευρώ/τ.μ., με τις τιμές να διαφοροποιούνται πολύ λίγο λόγω παλαιότητας, καθώς αυτό που πληρώνει ο αγοραστής, είναι η θέση. Φθηνότερα κάπως, κοντά στις 3.000 ευρώ/τ.μ., πωλούνται οι κατοικίες προς την πλευρά της Μεταμόρφωσης, ενώ ακριβότερα είναι τα σπίτια στην επέκταση προς την πλευρά του Μαρμαρά, με τις πολύ όμορφες παραλίες
-Στη δεύτερη γραμμή είναι τα ακίνητα σε απόσταση ως 250 μέτρα από την παραλία, απόσταση την οποία διασχίζει κάποιος με τα πόδια, για να κατεβεί για μπάνιο στη θάλασσα. Σε αυτή τη ζώνη και με το κατασκευαστικό κόστος να έχει ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ/τ.μ., τα νεόδμητα ξεκινούν να πωλούνται από 2.300-2.500 ευρώ/τ.μ.
-Στην τρίτη γραμμή είναι όλα τα υπόλοιπα σπίτια, τα οποία πωλούνται φθηνότερα κατά περίπου 20% εκείνων στη δεύτερη ζώνη, ενώ καλύτερη τιμή πιάνουν όσα σπίτια, αν και σε απόσταση από την παραλία, έχουν θέα θάλασσα.
Η ζήτηση είναι πολύ ζωηρή για την απόκτηση κατοικίας, είπε ο κ. Τσιγαράς, αλλά οι ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται πολύ μέχρι να αποφασίσουν να προχωρήσουν σε αγορά, τόσο οι Έλληνες, όσοι και οι ξένοι, επειδή ο κόσμος, λόγω των γενικότερων οικονομικών συνθηκών, διστάζει να αποφασίσει προσπαθώντας να βρει το οικονομικότερο από τα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις του.
Γενικότερα στη Χαλκιδική παρατηρείται, ότι τα περισσότερα χρήματα για αγορά πθεριστικής κατοικίας, διαθέτουν οι Βούλγαροι, μετά οι Ρουμάνοι , οι Έλληνες και οι Σέρβοι, ενώ οι Γερμανοί, συνταξιούχοι κυρίως που έρχονται στην περιοχή, αγοράζουν μικρά και χαμηλής αξίας ακίνητα. Οι Ισραηλινοί, που αγοράζουν επενδυτικά ακίνητα, είτε για να τα μεταπωλήσουν, είτε για να μισθώνουν, δεν είναι «πελάτες» της Χαλκιδικής, λόγω και της ανόδου στις τιμές πώλησης
ΣΧΟΛΙΑ