Μία ακόμη προσπάθεια εκμίσθωσης του ΞΕΝΙΑ Κομοτηνής, η τρίτη κατά σειρά από τότε που έκλεισε το ξενοδοχείο, γίνεται από την ΕΤΑΔ, η οποία καλεί τους πιθανά ενδιαφερόμενους, να συμμετάσχουν στον ηλεκτρονικό διαγωνισμό που έχει προκηρύξει για τις 17 Ιανουαρίου 2024, ελπίζοντας προφανώς ότι αυτή τη φορά θα υπάρξει επενδυτής που θα θελήσει να αναστήσει το άλλοτε όμορφο ξενοδοχείο.

Και πράγματι, το ΞΕΝΙΑ, θα πρέπει κυριολεκτικώς να αναστηθεί, γιατί τόσο τα κτίρια του ξενοδοχείου όσο και ο μεγάλος περιβάλλων χώρος, θέλουν γενναίες και μεγάλες παρεμβάσεις για να ανοίξουν ξανά για το κοινό. Το κτίριο ειδικά, έχει κυριολεκτικά διαγουμιστεί από καταπατητές, που έχουν ξηλώσει σχεδόν τα πάντα, ενώ και οι μεγάλες αδόμητες εκτάσεις θυμίζουν περισσότερο ζούγκλα και παράνομη χωματερή, παρά κήπους ξενοδοχείου.

Να σημειωθεί ότι το ΞΕΝΙΑ βρίσκεται δίπλα από το νοσοκομείο της πόλης και σε απόσταση σχεδόν 600 μέτρων από την Πλατεία Ειρήνης, την κεντρική πλατεία της Κομοτηνής. To κτίριο του ξενοδοχείου αποτελείται από δύο πτέρυγες και καλύπτει 1.988 τ.μ. σε οικόπεδο έκτασης 18.205 τ.μ.

Η ΕΤΑΔ, έχει ορίσει την τιμή εκκίνησης του ετησίου μισθώματος στις 35.000 ευρώ και τη διάρκεια της μίσθωσης στα 40 έτη.

Το ξενοδοχείο, είναι δυναμικότητας 40 δωματίων και στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ναός, πισίνα και σιντριβάνι, παιδική χαρά και υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Στις καλές εποχές του ΞΕΝΙΑ, όταν λειτουργούσε και το εστιατόριο του ξενοδοχείου, πολλοί Πανεπιστημιακοί και εμπορικοί αντιπρόσωποι, του έδειχναν ξεχωριστή προτίμηση.

Το ιστορικό της εγκατάλειψης

Λουκέτο στο ΞΕΝΙΑ, μπήκε το 2013 και, σε πρώτη φάση, το ΤΑΙΠΕΔ, είχε προσπαθήσει να βρει επενδυτή. Εξ όσων πληροφορείται το makthes.gr, ενδιαφέρον είχε εκδηλωθεί από δύο υποψήφιους επιχειρηματίες, αλλά η διαδικασία κόλλησε στην απαίτηση για βελτιωμένες προσφορές. Στη συνέχεια το ακίνητο πέρασε στην ΕΤΑΔ, η οποία ως τώρα δεν κατόρθωσε να πετύχει την αξιοποίησή του.

Έτσι, αυτό το πολύ μεγάλο ακίνητο των 18 στρεμμάτων, που βρίσκεται  δυο βήματα απόσταση από το κέντρο της πόλης, μένει να ρημάζει.

Όπως όμως επισήμαναν τουριστικοί επιχειρηματίες της περιοχής, η μεγάλη αδόμητη έκταση του οικοπέδου, δεν είναι αναγκαστικά στα «συν» για την αξιοποίησή του, καθώς ο ενδιαφερόμενος μισθωτής, εκτός από τη σημαντική επένδυση που θα πρέπει να κάνει στο ρημαγμένο κτίριο, θα επιβαρύνεται και με το μεγάλο κόστος συντήρησης του περιβάλλοντα χώρου, ο οποίος μάλιστα, λόγω της γειτνίασης με το νοσοκομείο, δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κοινωνικές εκδηλώσεις.

Συντελεστής δόμησης και πιθανές χρήσεις

Ωστόσο υπάρχουν και ορισμένα θετικά στοιχεία για την προσέλκυση επενδυτών, τα εξής δύο: Το οικόπεδο του ΞΕΝΙΑ έχει υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης, για συνολική δομημένη επιφάνεια έως 3.600 τ.μ. Πέραν αυτού, το ακίνητο μπορεί να λάβει και άλλες χρήσεις πέραν της ξενοδοχειακής.

Συγκεκριμένα, επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:

1.Κατοικία

2. Ξενώνες, Ξενοδοχεία και Λοιπές Τουριστικές Εγκαταστάσεις

3. Εμπορικά Καταστήματα

4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί

5. Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονίας)

6. Εστιατόρια

7. Αναψυκτήρια

8. Κτίρια Εκπαίδευσης

9. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

10. Αθλητικές Εγκαταστάσεις

11. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων – εκθεσιακά κέντρα.

Bεβαίως, η επιλογή άλλων χρήσεων, είναι σε απόλυτη συνάρτηση με τη βιωσιμότητα του όποιου επενδυτικού σχεδίου.

Ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Κομοτηνή

Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, στην Κομοτηνή, δεν είναι ιδιαίτερα ελκυστικές καθώς, όπως είπε ο ταμίας του Συνδέσμου Ξενοδόχων Θράκης κ. Γιώργος Χρυσοχοΐδης, οι πολύ συμπιεσμένες τιμές δεν αφήνουν περιθώρια ανάπτυξης των επιχειρήσεων.

Η Κομοτηνή μέχρι πρότινος είχε τρία κλειστά ξενοδοχεία, τα Filia, Arcadia και ΞΕΝΙΑ, εκ των οποίων το Arcadia ξαναζωντάνεψε όταν μετατράπηκε σε φοιτητικές εστίες (Ηamlet student flats). Σήμερα στην πόλη λειτουργούν εννέα ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας περίπου 580 κλινών.

Οι πληρότητες είναι ικανοποιητικές, καθώς σε τέτοια περίοδο φθάνουν ως και το 70%-80%, αλλά τα περιθώρια κέρδους των επιχειρήσεων είναι πάρα πολύ μικρά, καθώς οι τιμές που χρεώνουν τα ξενοδοχεία, είναι πολύ χαμηλές. Βασική πελατεία των ξενοδοχείων της Κομοτηνής, είναι οι πανεπιστημιακοί που μένουν σε άλλες πόλεις και πηγαίνουν 1-2 μέρες την εβδομάδα, για παραδόσεις στο Δημοκρίτειο, δημόσιοι λειτουργοί και εμπορικοί αντιπρόσωποι και επιχειρηματίες.

Απόδειξη του πόσο συμπιεσμένα είναι τα περιθώρια κέρδους για τις ξενοδοχειακές μονάδες, αποτελεί το γεγονός, ότι δύο 4άστερα ξενοδοχεία, επέλεξαν να υποβιβαστούν στην κατηγορία των 3 αστέρων, για να μειώσουν το κόστος από το τέλος διαμονής. Πλέον η Κομοτηνή, δεν διαθέτει ούτε ένα ξενοδοχείο ανώτερης κατηγορίας, άνω των 3 αστέρων.

Σε αυτό το τοπίο και με παρούσα στην πόλη την βραχυχρόνια μίσθωση, επιδιώκεται η εύρεση μισθωτή για το ΞΕΝΙΑ.