Η Θεσσαλονίκη, το 2023, ήταν η δεύτερη Ευρωπαϊκή πόλη, μετά το Λονδίνο, με τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης τιμής πώλησης διαμερισμάτων, αν και ακόμη δεν έχει πιάσει, σε απόλυτο νούμερο, τη μέση τιμή της Αθήνας.

Τα στοιχεία που έδωσε στο makthes.gr o κ. Παναγιώτης Μερεκούλιας, Πολιτικός Μηχανικός και Πιστοποιημένος Εκτιμητής, CEO της VALUES, είναι εντυπωσιακά όπως και αδιαμφισβήτητα καθώς η συγκεκριμένη εταιρεία ορκωτών εκτιμητών, είναι μέλος European Valuers Alliance (EVA) , που διαθέτει βάσεις δεδομένων για όλες τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Συγκεκριμένα, το 2023, η μέση τιμή πώλησης διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη, αυξήθηκε κατά 32% σε σχέση με εκείνη του προηγούμενου έτους και διαμορφώθηκε στις 2.523 ευρώ/τ.μ., όταν στην Αθήνα, όπου επίσης καταγράφηκε αύξηση στη μέση τιμή, η θετική μεταβολή ήταν της τάξης του 11%, με την τιμή σε απόλυτο νούμερο να διαμορφώνεται στις 2.644 ευρώ/τ.μ.. Η Αθήνα ακόμη «πουλάει» ακριβότερα απ’ ότι η Θεσσαλονίκη, αλλά με την τάση που καταγράφεται στη διαμόρφωση των τιμών, αυτή η ψαλίδα των περίπου 100 ευρώ/τ.μ., μάλλον θα κλείσει πολύ γρήγορα.

Να σημειωθεί, όπως φαίνεται και στον πίνακα που παρατίθεται, ότι το Λονδίνο, παρά την πολυσυζητημένη μείωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας λόγω του περιορισμού στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, έχει μακράν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων,  αφού αυτή φτάνει στο 75% , σε σύγκριση με τη μέση τιμή του 2022. Το 2023, τα διαμερίσματα στο Λονδίνο πωλούντο προς 13.991 ευρώ/τ.μ., σημαντικά ακριβότερα απ’ ότι στο Παρίσι και σε τιμή τριπλάσια των διαμερισμάτων στο Βερολίνο και σχεδόν τετραπλάσια της Ρώμης.

*Πίνακας με τις μέσες τιμών διαμερισμάτων σε κύριες ευρωπαϊκές αγορές.

Στα 1,6 δις. οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα

Στην Ελλάδα, τo 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ), ενώ 400.000 γονικές παροχές και 90.000 αγοραπωλησίες ακινήτων αναρτήθηκαν στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, το 2023.

Σε αντίθεση με την ευρωπαϊκή κτηματαγορά, η Ελληνική κτηματαγορά σημείωσε άνοδο σε όλη την διάρκεια του 2023 σε όλους τους κλάδους ακινήτων. Η αυξημένη ζήτηση των ξένων επενδυτών έχει σημαντική επίδραση στην αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα. Έτσι, η αξία των πωλήσεων ακινήτων αυξήθηκε 33% σε σχέση με το 2022, ενώ η τιμή αγοράς περίπου κατά 12,5%.

Η Ελλάδα, παρά τις σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ακινήτων και, εν προκειμένω, στις τιμές διαμερισμάτων, εξακολουθεί να αποτελεί για τους διεθνείς επενδυτές, μία οικονομική και ελκυστική αγορά, σε σύγκριση με άλλες μεγάλες Ευρωπαϊκές πόλεις.

Οι Αμερικανοί αγοράζουν σε Αθήνα και νησιά

Μάλιστα, παρατηρήθηκε άνοδος και στα ποσοστά των Αμερικανών επενδυτών στον οικιστικό κλάδο κατά 15%-20% σε σχέση με το 2022. Οι Αμερικανοί, στοχεύουν κυρίως στην αγορά πολυτελών κατοικιών και ακινήτων στα Νότια Προάστια της Αττικής και σε νησιά, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος.

Αποδόσεις μεταξύ 6%-7% σε γραφεία και καταστήματα

Εξαιρετικά καλή ήταν και η πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων. Οι μέσες αποδόσεις στους γραφειακούς χώρους, στην Αθήνα, ήταν στο 5,5% και στη Θεσσαλονίκη, ακόμη υψηλότερες, αφού ξεπέρασαν το 6% και πλησίασαν στο 6,5%.

Στα καταστήματα, στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες αποδόσεις έπιασαν το 7% και στην Αθήνα το 6%, με αποτέλεσμα οι δύο αυτές, μεγάλες, ελληνικές πόλεις, να έχουν ουσιωδώς υψηλότερες αποδόσεις από άλλες εννέα (9) Ευρωπαϊκές πόλεις ( π.χ. Παρίσι, Βερολίνο, Μόναχο, Στοκχόλμη), ακόμη και από το Λονδίνο.

*Παρακάτω φαίνεται διάγραμμα με τις αποδόσεις γραφειακών χώρων και των καταστημάτων σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές:

Οι υψηλότερες αποδόσεις των Ελληνικών ακινήτων συγκριτικά με την Ευρωπαϊκή αγορά προσελκύουν επενδυτές στον κλάδο, ενώ μέσο-μακροπρόθεσμα η περαιτέρω βελτίωση του μακροοικονομικού προφίλ της χώρας σε συνδυασμό με την πολιτική σταθερότητα αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω τις προοπτικές της Ελληνικής κτηματαγοράς.

Το spread της απόδοσης των ελληνικών ακινήτων έναντι της απόδοσης του 10ετούς ομολόγου Ελληνικού Δημοσίου παραμένει αισθητά υψηλότερο συγκριτικά με το αντίστοιχο spread στην Γαλλία, Γερμανία και Μ. Βρετανία. Συμπερασματικά, τα ελληνικά ακίνητα παρουσιάζουν premium απόδοσης σε σχέση με τα ευρωπαϊκά.

Το 2024 αναμένεται να είναι εξίσου δυναμικό για την ελληνική κτηματαγορά τόσο για την Αθήνα όσο και για την Θεσσαλονίκη, ενώ ειδικά ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να είναι πιο hot, υποστήριξε ο κ. Μερεκούλιας.

Τα δύο μεγάλα projects στην Καβάλα

Στη Βόρεια Ελλάδα και συγκεκριμένα στην Καβάλα, βρίσκεται ένα από τα μεγαλύτερα projects της Ευρώπης. Πρόκειται για τα HamptonsGreece που αποτελεί μια σημαντική τουριστική επένδυση, η οποία θα αναπτυχθεί σε έκταση 149 στρεμμάτων, 90 από τα οποία θα αφιερωθούν εξ ολοκλήρου στην πράσινη ανάπτυξη.

Το «HamptonsGreece», στη Νέα Ηρακλείτσα της Καβάλας, θα περιλαμβάνει 280 πολυτελείς βίλες, δύο έως έξι υπνοδωματίων η κάθε μία, 5άστερο ξενοδοχείο resort, συνεδριακό κέντρο κ. ά. Οι πωλήσεις για τις βίλες ξεκίνησαν την 1η Φεβρουαρίου 2023. Ειδικότερα όσο αφορά το οικιστικό τμήμα του project θα αφορά 5 σειρές από βίλες με 8 διαφορετικούς τύπους. Οι τιμές για τις βίλες -σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό- ξεκινούν από 588 χιλ. δολάρια έως 3,5 εκατ. ευρώ για τις μεγάλες βίλες στην πρώτη σειρά του οικοπέδου. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο, οι κατοικίες θα είναι έτοιμες εντός του 2024.

Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είχε αποκτηθεί από τον Ιρανο-Καναδό επιχειρηματία Alex Haditaghi, ενώ στο project συνεπενδύουν οι επιχειρηματίες Δημήτρης και Γεώργιος Μελισσανίδης.

Στην Καβάλα επίσης αναπτύσεται και η επένδυση AlexandrouChora της Kourtidis Group, project το οποίο θα ενταχθεί στο δίκτυο διεθνούς ομίλου Φιλοξενίας.Το έργο θα ξεκινήσει σε πρώτη φάση με το «AlexandrouChoraResort», το οποίο θα εκτείνεται σε έκταση 50 στρεμμάτων. Θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός πολυτελούς ξενοδοχείου. Θα διαθέτει 150 δωμάτια κλίνες, καθώς και υπερσύγχρονη μονάδα με παροχές ευεξίας, holisticspa&wellness. Η ξενοδοχειακή μονάδα, εκτιμάται ότι θ’ αρχίσει να κατασκευάζεται εντός του 2025.

Η δεύτερη ενότητα της επένδυσης περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός πρωτότυπου οικισμού, του «AlexadrouChoraVillage θα είναι ένα «έξυπνο και περιβαλλοντικό» χωριό με 200 πολυτελείς κατοικίες, που θα διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, όπως πλατείες, πάρκα, παιδικές χαρές, στους οποίους ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός δίνει και ιδιαίτερη βαρύτητα.

H τρίτη ενότητα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός θεματικού-πολιτιστικού πάρκου, του «Alexander ThemePark».

Το μοντέλο της 15λέπτης πόλης

Στα οικιστικά ακίνητα το μοντέλο που πρόκειται να δει μεγάλη άνθιση τα επόμενα χρόνια, είναι αυτό της 15λεπτης πόλης. Στις αναπτύξεις αυτές, όπως εξήγησε ο κ. Μερεκούλιας, ο κάτοικος θα μπορεί να έχει πρόσβαση στα πάντα ( δουλειά, διασκέδαση, περίθαλψη, εκπαίδευση κλπ) σε 15 λεπτά με τα πόδια. Ένα τέτοιο Project είναι το «ParadiseQuarter» της BlueResidences, στον Παράδεισο Αμαρουσίου. Πρόκειται για ένα έργο σε δύο κτίρια με 22 κατοικίες, το οποίο θα περιλαμβάνει στους κοινόχρηστους χώρους γυμναστήριο και coworkingspaces κ.ά., ενώ οι ένοικοι θα έχουν πρόσβαση σε ειδική εφαρμογή μέσω της οποίας θα μπορούν να διαχειρίζονται όλες τις λειτουργίες του διαμερίσματός τους εξ αποστάσεως.

Η αγορά ακινήτων αλλάζει, εξελίσσεται και αποτελεί βασικό μοχλό για την ενίσχυση της οικονομίας. Όλα δείχνουν ότι η ανάκαμψη θα συνεχιστεί με αμείωτο ρυθμό και το 2024.