“Ζεστοί” παραμένουν οι Ισραηλινοί για τη συμμετοχή τους στο τεχνολογικό πάρκο ThessIntec στην Περαία, παρά το γεγονός ότι προς το παρόν υπάρχουν κάποιες καθυστερήσεις, εξαιτίας του γεγονότος ότι το Ε' τμήμα του Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ελλιπή την Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Εντός των επόμενων ημερών αναμένεται η ολοκλήρωση της περιβαλλοντικής μελέτης που έλειπε από τον φάκελο. “Πιστεύω ότι τον Απρίλιο θα έχουμε τελειώσει από το ΣτΕ” εκτιμά μιλώντας στο makthes.gr ο πρόεδρος της Εταιρείας Ανάπτυξης του ThessINTEC Νίκος Ευθυμιάδης, θεωρώντας ότι επειδή το σχέδιο είναι γνωστό δεν θα υπάρξουν νέες χρονοτριβές.

Ωστόσο τα χρονικά περιθώρια είναι πολύ στενά και υπάρχει ο κίνδυνος το project να "σκαλώσει" στην προεκλογική περίοδο και να μην έχει εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα μέχρι τα τέλη του 2023. Χωρίς Προεδρικό Διάταγμα δεν μπορεί να προχωρήσει η φάση της κατασκευής ούτε να πέσουν οι οριστικές υπογραφές με τους επενδυτές από το Ισραήλ. 

Απρίλιο στο ΣτΕ το καλό σενάριο, τέλος 2023 το κακό

Υπενθυμίζεται ότι κατά την φάση της διαβούλευσης του σχεδίου, στα τέλη του 2021, είχαν υποβληθεί παρατηρήσεις από τον τότε Φορέα Διαχείρισης Θερμαϊκού σχετικά με την ύπαρξη ενός οικοτόπου ορνιθοπανίδας στην περιοχή που σχεδιάζεται να κατασκευαστεί το ThessINTEC. Όταν ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες και η υπόθεση έφτασε στο Συμβούλιο της επικρατείας, στα μέσα Οκτωβρίου 2022, το Ε' τμήμα του έκρινε ελλιπή τον “φάκελο” του έργου και ζήτησε να συμπληρωθεί με μια μελέτη σχετικά με τις επιπτώσεις που θα έχει το έργο στον υγρότοπο και την ορνιθοπανίδα της περιοχής και να δειρευνηθεί «η δυνατότητα υλοποίησής του, εν όλω ή εν μέρει, στην εν λόγω περιοχή με τα ίδια ή διαφοροποιημένα χαρακτηριστικά».

Η μελέτη αυτή ανατέθηκε σε πανεπιστημιακό του ΑΠΘ και εντός του επόμενου διαστήματος αναμένεται η ολοκλήρωσή της. Αναλόγως των συμπερασμάτων στα οποία καταλήγει μπορεί να απαιτηθούν ή όχι προσαρμογές στο σχέδιο δημιουργίας του ThessINTEC.

Εάν η μελέτη για τον παράκτιο υγρότοπο της Περαίας παραδοθεί μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου – και εφόσον δεν θέτει περιορισμούς που αλλάζουν ριζικά το σχέδιο για το έργο- ο φάκελος για το ThessINTEC θα πρέπει να σταλεί εκ νέου στη διεύθυνση περιβαλλοντικής αδειοδότησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και αφού εξεταστεί, να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση, διάρκειας κατ’ ελάχιστον 30 ημερών. Στη συνέχεια θα πρέπει να περάσει ξανά από την κρίση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και υπογεγραμμένο από τον υπουργό Περιβάλλοντος να σταλεί εκ νέου στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Το καλό σενάριο είναι να φτάσει στο ΣτΕ μέχρι τα τέλη Μαρτίου, υπογεγραμμένο από τον νυν υπουργό και όχι από υπηρεσιακό. Εάν εξελιχθούν έτσι τα πράγματα πιθανότατα δεν θα υπάρξει άλλη χρονοτριβή, αφού η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου είχε ήδη εξεταστεί σε προηγούμενη φάση από το ΣτΕ και μένει να συμπληρωθεί από την ειδική οικολογική μελέτη. 

Εάν όμως δεν τηρηθεί αυτό το σφιχτό χρονοδιάγραμμα το έργο «σκοντάφτει» πάνω στην προεκλογική περίοδο, κατά την οποία είναι δύσκολο να προωθηθούν οι διαδικασίες από την υπηρεσιακή κυβέρνηση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει πρώτα να οριστούν τα νέα μέλη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ (μπορεί να πάρει και μήνες μετά το σχηματισμό κυβέρνησης) και τη ΣΜΠΕ να την υπογράψει ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος. Εάν πράγματι εξελιχθεί με αυτούς τους ρυθμούς η όλη διαδικασία, θα είναι δύσκολο να αναμένεται η έκδοση του προεδρικού διατάγματος το 2023.

Οι Ισραηλινοί

Το προεδρικό διάταγμα ουσιαστικά «ξεκλειδώνει» το όλο project που πλέον μπορεί να περάσει στη φάση υλοποίησης, με την έκδοση πολεοδομικής άδειας και την έναρξη των έργων υποδομής. Αυτό περιμένουν και οι Ισραηλινοί επενδυτές της εταιρεία ανάπτυξης τεχνολογικών πάρκων BaseCamp και του fund JTLV. Η συμμετοχή τους είναι καταλυτική στην επιτυχία του εγχειρήματος, καθώς από τη συμφωνία χρήσης μέρους του τεχνολογικού πάρκου αναμένεται να προκύψουν ιδιωτικά κεφάλαια έως και 15 εκατ. ευρώ. Το πλαίσιο συμφωνίας προβλέπει ότι οι Ισραηλινοί θα αποκτήσουν δικαιώματα επιφάνειας για 55 χρόνια, για το 25% της συνολικής έκτασης των 760 στρεμμάτων του Thess INTEC, στο οποίο και θα μπορούν να κατασκευάσουν κτίρια εμβαδού έως και 70.000 τ.μ. και θα εγκαταστήσουν εκεί δικούς τους πελάτες. Τον Μάιο του 2022 υπογράφηκε και σχετικό Μνημόνιο συνεργασίας και έκτοτε βρίσκεται υπο διαπραγμάτευση το κείμενο της οριστικής συμφωνίας. Υπό διαπραγμάτευση τίθενται διάφορά επιμέρους ζητήματα, για παράδειγμα, το αν οι Ισραηλινοί θα έχουν να αντιμετωπίσουν ανταγωνισμό από άλλους developers ή θα έχουν την αποκλειστικότητα για κάποια χρόνια, αν θα έχουν προτεραιότητα στην εγκατάσταση μεμονωμένων πελατών της ΕΑΝΕΠ ThessINTEC κ.ά.

Πρόσφατα αντιπροσωπεία του Thessintec, με επικεφαλής τον πρόεδρό του Νίκο Ευθυμιάδη επισκέφτηκε το Ισραήλ για περαιτέρω συζητήσεις με την Basecamp, σχετικά με τεχνικά ζητήματα και προδιαγραφές που θα πρέπει να πληροί το τεχνολογικό πάρκο στην Περαία Θεσσαλονίκης. Πηγές του makthes.gr που είναι σε θέση να γνωρίζουν την πορεία των διαπραγματεύσεων αναφέρουν ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει ισχυρό, παρά τις καθυστερήσεις που προέκυψαν εξαιτίας της απόφασης του ΣτΕ και ότι απλώς οι Ισραηλινοί “παζαρεύουν” τους όρους της συμφωνίας.