Τις τάσεις στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τις επιπτώσεις της πανδημίας και τα επενδυτικά πλάνα που έχουν τεθεί σε τροχιά υλοποίησης, επιχειρούν να σκιαγραφήσουν στο makthes.gr μεσίτες και εκτιμητές ακινήτων.

«Η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης είχε δεχθεί σημαντικό πλήγμα κατά την διάρκεια της οικονομικής ύφεσης με τις τιμές των ακινήτων να σημειώνουν σημαντικές πτώσεις αλλά και με μεγάλο αριθμό ακινήτων να παραμένουν κενά. Η κεντρική αγορά του λιανεμπορίου με επίκεντρο την Τσιιμισκή είχε αντισταθεί στην κρίση, αλλά σε όλες τις δευτερεύουσες περιοχές είχε σημειωθεί κατακόρυφη πτώση των εμπορικών αξιών των επαγγελματικών ακινήτων», επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

«Αυτό το σκηνικό έχει ανατραπεί άρδην από το 2018 και έπειτα. Ακόμη και σήμερα εν μέσω πανδημίας υπάρχει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα, τόσο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης όσο και περιφερειακά. Υπάρχει σταθερά ανοδική ζήτηση και μείωση του αποθέματος για prime ακίνητα. Οι τιμές μισθωμάτων παραμένουν σε σταθερή τροχιά παρόλο την πανδημία. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 - 15 τ.μ. κυμαίνεται από €9 έως €15 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €13 - €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €5 - €8 /τμ.», σημειώνει.

Παράλληλα, απαριθμεί τα επενδυτικά project που μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης.

«Μια από τις εταιρείες που έστρεψε το ενδιαφέρον της στην Θεσσαλονίκη είναι η Dimand, η οποία προχωρά σε μια επένδυση ύψους περίπου 35 εκατομμυρίων ευρώ στην περιοχή της Δυτικής Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα στην περιοχή απέναντι από το παλιό ζυθοποιείο της ΦΙΞ. Πρόκειται για ένα Business Park που θα αποτελείται από 3 πενταώροφα αυτόνομα κτίρια.

Στο κτιριακό συγκρότημα “East Plazza” πρόκειται να αναπτυχθεί ένα από τα παγκόσμια Digital και Global Hub της Pfizer. Το ακίνητο μισθώθηκε από την εταιρεία και ανακαινίζεται πλήρως με απόλυτα σύγχρονα υλικά και προδιαγραφές ανεβάζοντας σημαντικά τον πήχη των προδιαγραφών επαγγελματικών ακινήτων στην Θεσσαλονίκη. Έως τώρα η ίδια εταιρεία μισθώνει χώρους στο κτίριο ZEDA (2.000 τ.μ.) καθώς και στο κτίριο PHOENIX στο οποίο έως τώρα μίσθωνε ένα χώρο 18.000 τ.μ. και προχώρησε στην μίσθωση επιπλέον 1.500 τ.μ.

Πέρα από τον κλάδο της αγοράς γραφείων εξαιρετικά ανεπτυγμένο είναι και το ενδιαφέρον για επενδύσεις στον τουρισμό. Το παλιό κτίριο καπναποθήκης στην οδό Δωδεκανήσου 6 μετατράπηκε σε πολυτελές ξενοδοχείο αποτελούμενο από 44 δωμάτια ( 40 standard δωμάτια και 4 σουίτες), εστιατόριο στο ισόγειο και αίθουσα συνεδριάσεων 40 ατόμων.

Στην οδό Εγνατίας 53, στο κτίριο της πρώην σχολής Didacta, θα δημιουργηθεί ένα suites boutique hotel 2.500 τ.μ., αποτελούμενο από σουϊτες και 28 δωμάτια. Οι σουΐτες θα είναι 10 ως 12- premium, exclusive και vip- με τις vip να καλύπτουν 75-80 τ.μ. Επίσης στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Κατούνη αναμένεται η δημιουργία ξενοδοχείου δυναμικότητας 130 δωματίων. Το opening ξενοδοχείου έχει προγραμματιστεί για το 2022.

Συνοψίζοντας, τονίζει ότι «υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, τόσο στο κέντρο όσο και στις δευτερεύουσες αγορές. Η ζήτηση αφορά κυρίως σε Prime ακίνητα, ενώ η επενδυτική δραστηριότητα δεν έδειξε σημαντικά σημάδια κάμψης λόγω της πανδημίας. Η Θεσσαλονίκη, λόγω της και στρατηγικής της θέσης, αλλά και του ανθρώπινου δυναμικού της διαθέτει όλες τις προδιαγραφές, ώστε να αποτελέσει σημαντικό επιχειρηματικό κέντρο της Ελλάδος. Η Θεσσαλονίκη κυρίως τα τελευταία χρόνια έχει καταφέρει να εξελιχθεί σε ένα σημαντικό κέντρο καινοτομίας προσελκύοντας μεγάλες επενδύσεις και θα πρέπει να δοθούν τα κατάλληλα κίνητρα, ώστε να συνεχιστεί και να αναπτυχθεί περαιτέρω η εν λόγω δυναμική της πόλης σε αυτόν τον κλάδο».

«Μεγάλες αλλαγές στην αγορά μέχρι το τέλος του έτους»

«Γενικότερα η τάση των τιμών είναι πτωτική, κάποιες ανανεώσεις συμβολαίων γίνονται σε τιμές κατά 10-30% χαμηλότερες ανάλογα την περιοχή ενώ πολλά καταστήματα ακόμα και στην Τσιμισκή ξενοικιάζονται», επισημαίνει ο Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης και πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Β. Ελλάδας.

«Αν εξαιρέσουμε τους πολύ κεντρικούς δρόμους η κατάσταση είναι απογοητευτική, θεωρώ ότι πολλά μαγαζιά δεν θα ενοικιαστούν ξανά, θα αναγκαστούν να αλλάξουν χρήση. H τιμή του καταστήματος της οδού έχει μεταναστεύσει στην τιμή του καταστήματος του ίντερνετ», προσθέτει.

«Η πανδημία έφερε νέες τάσεις αλλάζοντας οριστικά τον τρόπο που ψωνίζουμε. Ακόμα και η Τσιμισκή δεν θα ξαναπιάσει τις τιμές του 2000, μπορεί να δούμε να αναπτύσσονται και καφέ στην Τσιμισκή», υποστηρίζει.

«Στη Θεσσαλονίκη υπάρχει πρόβλημα σε γραφειακούς χώρους άνω των 1.000 τ.μ., πολλά τέτοια κτήρια έχουν μετατραπεί σε καταλύματα (διαμερίσματα, ξενοδοχεία) και δεν υπάρχει προσφορά ενώ λόγω του διαδικτυακού εμπορίου έχει αυξηθεί η ζήτηση», αναφέρει. «Μικρά γραφεία νοικιάζεις από 3-5 ευρώ το τ.μ., πιο ακριβά νοικιάζεις το σπίτι σου», λέει.

«Στις αποθήκες και ειδικά στις καινούργιες δεν υπάρχει προσφορά καθώς μέχρι τώρα δεν υπήρχε αυτή η ανάγκη αλλά τώρα θα δημιουργηθούν για να εξυπηρετήσουν την ζήτηση που θα προκύψει, οι τιμές θα σκαρφαλώσουν από το 1 ευρώ στα δύο ακόμα και τρία ευρώ σε κάποιες περιπτώσεις. Θα υπάρξουν μεγάλες αλλαγές στην κτηματαγορά που θα είναι πιο ορατές μέχρι το τέλος του έτους», καταλήγει.