* του Στέφανου Μαχτσίρα

Τις δραματικές απώλειες που υπέστησαν από το 2008 μέχρι το 2017 οι τιμές αξιών των ακινήτων περιέγραψε ο Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE Atria σε γεύμα εργασίας που παρέθεσε η εταιρεία στους δημοσιογράφους στη Θεσσαλονίκη. Ο διευθύνων σύμβουλος μίλησε «για βίαιο κατήφορο στην αγορά ακινήτων που ξεκίνησε το 2008».

Σύμφωνα με τον κ. Περρωτή οι αξίες των ακινήτων κατέγραψαν βουτιά 2 τρισ. ευρώ τα χρόνια της κρίσης. Η αξία της κτηματαγοράς σημείωσε ελεύθερη πτώση που έφτασε μέχρι και το 85% το 2013 με την αξία των ακινήτων από περίπου 3 τρισ. ευρώ που υπολογιζόταν το 2007 να υποχωρεί στο 1 τρισ. ευρώ το 2017, ενώ σήμερα η αγορά έχει ανακτήσει μέρος των απωλειών με την αξία των ακινήτων να κινείται κοντά στο 1,5 τρισ. Αυτό ήταν το αποτέλεσμα της δραστικής μείωσης (στο 50%) των τιμών όλων των κατηγοριών ακινήτων, αλλά και της ματαίωσης επενδύσεων που θα διεύρυνε την αξία τους.

Ο Γιάννης Περρωτής αναφερόμενος στον ΕΝΦΙΑ αναφέρθηκε  «στον πιο άθλιο φόρο που θεσπίστηκε ποτέ καθώς φορολογεί ανύπαρκτη περιουσία» ασκώντας δριμεία κριτική στις κυβερνήσεις που επέλεξαν να «στραγγαλίσουν την αγορά ακινήτων κινούμενες με μένος εναντίον τους την περίοδο της κρίσης αντί να τα στηρίξουν ενώ οι τράπεζες ανακεφαλαιοποιήθηκαν 4 φορές».

Ο κ. Περρωτής, αν και ανέφερε ότι είναι υπέρ των προσπαθειών της σημερινής κυβέρνησης, διέβλεψε στοιχεία λαϊκισμού σε κάποιες επιλογές της, χαρακτηρίζοντας «λάθος» το ότι δεν εφαρμόστηκε η πρόσφατη μείωση του ΕΝΦΙΑ και στις επιχειρήσεις. Ο Γιάννης Περρωτής παράλληλα, πρότεινε την καθιέρωση ζωνών σταθερότητας και ανάπτυξης στις δε θα έχει το κράτος τη δυνατότητα να επέμβει, για να αναπτυχθεί η οικονομία. Ο κ. Περρωτής στάθηκε ιδιαίτερα στην ευκαιρία που έχει η Ελλάδα να λειτουργήσει σαν διαμετακομιστικός κόμβος της ευρύτερης περιοχής των Βαλκανίων, θέτοντας ως προϋπόθεση για να επιτευχθεί αυτό να διαμορφωθούν οι κατάλληλοι αποθηκευτικοί χώροι για να αποθηκεύονται τα προϊόντα που θα καταφθάνουν από άλλες χώρες.

«Οι τιμές ενοικίασης γραφείων στη Θεσσαλονίκη (Τσιμισκή, Μητροπόλεως, Εγνατία) σήμερα έχουν ανακτήσει το 40% περίπου των απωλειών που είχαν την περίοδο της κρίσης» επεσήμανε ο Δημήτρης Τζιβράς, γενικός διευθυντής της Αtria στη Θεσσαλονίκη. O κ. Τζιβράς παρέθεσε ως παράδειγμα τις τιμές ενοικίασης των γραφεία της Atria στην Τσιμισκή που από 5,5 ευρώ το τ.μ. το 2013 σήμερα κινούνται στα 7,5 ευρώ το τ.μ. φτάνοντας έως και τα 10 ευρώ το τ.μ. Αυξητικές τάσεις παρουσιάζουν και οι τιμές των prime logistics με τις τιμές ενοικίασης σήμερα να φτάνουν στα 2,8 – 3 ευρώ το τ.μ. από 2-2,2 ευρώ το τ.μ. που είχαν διαμορφωθεί το 2013.

Ο Δημήτρης Τζιβράς ανέφερε πως η αγορά των αγορά των call centers εμφανίζει μεγάλη ζήτηση στην περιοχή Φιξ και ανατολικά στην περιοχή του Μediterranean Cosmos, επισημαίνοντας πως τεράστιο ρόλο παίζει η συγκοινωνία. Ο Δημήτρης Τζιβράς συνεχίζοντας, τόνισε πως «ζούμε κάτι πρωτόγνωρο στη ζήτηση για γραφειακούς χώρους 2.500 – 4.000 τ.μ.». Τέτοιοι χώροι δεν υπάρχουν σήμερα σε προσφορά στη Θεσσαλονίκη, σημείωσε ο κ.Τζιβράς εκτιμώντας πως η περιοχή της Τεχνόπολης θα μπορούσε να αναπτυχθεί «κατά τουλάχιστον 50% της έκτασης της στην επόμενη πενταετία ενώ η Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας θα αργήσει».

Τις τεράστιες προοπτικές ανάπτυξης που έχει στη χώρα μας η αγορά των logistics και του ηλεκτρονικού εμπορίου ανέδειξε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αξίες Α.Ε. του ομίλου της Atria,Nίκος Χατζητσόλης. Ο κ Χατζητσόλης ανέφερε πως υπάρχει η τάση σήμερα να «μισθώνονται από επενδυτές αποθήκες με τους μισθωτές να έχουν εισόδημα από την εκμετάλλευσή τους, κάτι που δείχνει πως ευθυγραμμιζόμαστε με τον υπόλοιπο κόσμο». Ο Δημήτρης Τζιβράς επεσήμανε πως στη Σίνδο υπάρχει ένα ποσοστό 25-30% βιομηχανικών ακινήτων που είναι ανενεργά με ελάχιστα όμως από αυτά τα ακίνητα να είναι κατάλληλα για άμεση χρήση.