ΠΑΙΔΕΙΑ

Επιδημία… ακρίβειας στη φοιτητική στέγη

Απαγορευτικές φέτος οι τιμές των ενοικίων για τους φοιτητές που θα δυσκολευτούν να βρουν διαμέρισμα στην πόλη για λιγότερα από 350 ευρώ

 29/07/2020 22:00

Επιδημία… ακρίβειας στη φοιτητική στέγη

Ευτυχία Κωνσταντινίδου

Τελειόφοιτος λυκείου από τη Ρόδο θα είναι από τον Σεπτέμβριο φοιτητής στη Θεσσαλονίκη. Η οικογένειά του βρίσκεται ήδη σε αναζήτηση κατοικίας σε «λογική τιμή» στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πόλης. Τα κατ’ εξακολούθηση τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία οδηγούν τους γονείς των εν δυνάμει φοιτητών στις ίδιες απαντήσεις: δεν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες προς μίσθωση για λιγότερα από 350 ευρώ μηνιαίως.

«Θα είναι μια εξαιρετικά δύσκολη χρονιά για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους» επιβεβαιώνει στη «ΜτΚ» ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, Γρηγόρης Λιάντας. Εκτιμά μάλιστα πως οι τιμές είναι τόσο υψηλές που πολλοί γονείς ίσως σκεφτούν σοβαρά το ενδεχόμενο να μην στείλουν τα παιδιά τους για σπουδές σε περιοχές μακριά από τον μόνιμο τόπο κατοικίας τους. «Από τη στιγμή που πολλοί φοιτητές δε θα βρίσκουν διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση, ίσως αναγκαστούν να μην φοιτήσουν καν στα πανεπιστήμια στις πόλεις τις επιλογής τους. Αυτό είναι μεγάλο ζήτημα. Μακάρι να διαψευστώ» προσθέτει απαισιόδοξος.

Μόλις τρία χρόνια πριν, μια γκαρσονιέρα 40 τετραγωνικών μέτρων χωρίς επίπλωση στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, θα κόστιζε στον φοιτητή γύρω στα 200-250 ευρώ, ενώ η τιμή θα ανέβαινε στα 300-350 ευρώ για ένα επιπλωμένο μικρό «φοιτητικό» διαμέρισμα. Σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, οι τιμές ενοικίασης τέτοιων διαμερισμάτων για τη φετινή χρονιά είναι τουλάχιστον 50-100 ευρώ ακριβότερες σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια, κυρίως στις περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι η περιοχή γύρω από το τουρκικό προξενείο, το Φάληρο, την Ευζώνων και τις 40 Εκκλησιές. «Ποιος θα δώσει 450 ευρώ για μια γκαρσονιέρα;» αναρωτιέται.

Υψηλές τιμές και στις περιοχές… αουτσάιντερ

Σύμφωνα με στοιχεία της e-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών για τις ζητούμενες τιμές κατοικιών σε περιοχές ανά την Ελλάδα, όπως διαμορφώνονται τη φετινή χρονιά βάση διαθεσιμότητας, παρατηρείται σαφής αύξηση στην ανώτατη τιμή μίσθωσης ιδιαίτερα στις μεγαλουπόλεις όπου συγκεντρώνεται και ο μεγαλύτερος αριθμός πανεπιστημιακών ιδρυμάτων, και άρα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εύρεση φοιτητικής στέγης. Είναι ενδεικτικό ότι, για την πόλη της Θεσσαλονίκης, ένα διαμέρισμα από 30 έως 45 τ.μ στην περιοχή της Καμάρας κυμαίνεται περί τα 250-350 ευρώ, όταν πέρυσι η τιμή αυτή διαμορφωνόταν, το μέγιστο, στα 280 ευρώ. Η αύξηση της τάξεως του 10% είναι εμφανής στις τιμές μίσθωσης μικρών κατοικιών και σε άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης, όπως στην Ροτόντα και την Άνω πόλη.

 Οι πραγματικές τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις προσδοκώμενες ακόμη και σε περιοχές όπου το ενδιαφέρον για ενοικίαση κατοικίας είναι σημαντικά μειωμένο. Σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου, ένα σπίτι μεγέθους από 30 έως 45 τ.μ. στην περιοχή του Βαρδάρη ή της Σίνδου μπορεί να… σκαρφαλώσει στην μέγιστη τιμή των 300 ευρώ, όταν η κατώτατη τιμή το 2018 διαμορφωνόταν στα 180 ευρώ μηνιαίως. « Τα σπίτια προς ενοικίαση στην πόλη είναι πλέον λιγοστά. 

Λόγω της μεγάλης ζήτησης και της μικρής προσφοράς, οι μισθώσεις είναι και θα είναι ανεβασμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» συμπληρώνει ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών. Ιδιοκτήτρια ακινήτου στην περιοχή της Μαρτίου επιβεβαιώνει τις υψηλές τιμές, ωστόσο αναγνωρίζει ότι είναι αδύνατον για έναν φοιτητή και την οικογένειά του να σηκώσουν ένα τόσο βαρύ οικονομικά φορτίο.

«Πιστεύω ότι τα ενοίκια έχουν ξεφύγει και δε θέλω να μπω κι εγώ στον φαύλο κύκλο των υψηλών τιμών. Αυτή τη στιγμή έχω μία ανώγεια γκαρσονιέρα 37 τ.μ. πλήρως ανακαινισμένη. Η τιμή της δεν θα ξεπεράσει τα 180 ευρώ» προσθέτει.

Οι σπουδές στο πανεπιστήμιο κοστίζουν μία περιουσία

Από 40 κύματα πέρασε ο πρωτοετής φοιτητής με καταγωγή από το Ναύπλιο, Παναγιώτης Λίγγος, μέχρι να βρει ένα αξιοπρεπές σπίτι όπου θα περάσει τα επόμενα πέντε χρόνια της ζωής του για να ολοκληρώσει τις σπουδές του ως Τοπογράφος Μηχανικός στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, οι οποίες παρέχονται δωρεάν

. Το κόστος του ενοικίου ωστόσο ανεβάζει κατά πολύ το μηνιαίο budjet. Μεσολάβησαν γνωστοί και πολλά τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία προκειμένου να καταλήξει σε μια γκαρσονιέρα 40 τ.μ. την οποία νοικιάζει έναντι 400 ευρώ. «Ήταν ό,τι καλύτερο μπορούσαμε να βρούμε. Η Θεσσαλονίκη είναι εξαιρετικά ακριβή πόλη στα ενοίκια. Δεν μπόρεσα να βρω ‘αξιοπρεπές’ σπίτι κάτω από 350 ευρώ. Τα περισσότερα διαμερίσματα ήταν σε πολύ παλιές πολυκατοικίες που είχαν ζητήματα και με την υγρασία του χώρου» εξομολογείται. Χωρίς την στήριξη της οικογένειάς του που αυτή τη στιγμή του καλύπτει εκτός από το ενοίκιο, τα έξοδα του νοικοκυριού, η διαμονή στη Θεσσαλονίκη ήταν απαγορευτική.

Το πρόβλημα εύρεσης μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης και σε όμορες περιοχές βρίσκει τις ρίζες του και στην βαθιά οικονομική ύφεση (2008-2016) κατά τη διάρκεια της οποίας οι επενδύσεις σε ακίνητα συρρικνώθηκαν σημαντικά. Με το ξέσπασμα της πανδημίας όσοι ιδιοκτήτες μετέτρεψαν τα ακίνητά τους σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής δείχνουν να το μετανιώνουν, επιστρέφοντας στη λογική της μακροχρόνιας μίσθωσης, όπως επιβεβαιώνει έρευνα που εκπόνησε το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών.


*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 26 Ιουλίου 2020

Τελειόφοιτος λυκείου από τη Ρόδο θα είναι από τον Σεπτέμβριο φοιτητής στη Θεσσαλονίκη. Η οικογένειά του βρίσκεται ήδη σε αναζήτηση κατοικίας σε «λογική τιμή» στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πόλης. Τα κατ’ εξακολούθηση τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία οδηγούν τους γονείς των εν δυνάμει φοιτητών στις ίδιες απαντήσεις: δεν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες προς μίσθωση για λιγότερα από 350 ευρώ μηνιαίως.

«Θα είναι μια εξαιρετικά δύσκολη χρονιά για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους» επιβεβαιώνει στη «ΜτΚ» ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας, Γρηγόρης Λιάντας. Εκτιμά μάλιστα πως οι τιμές είναι τόσο υψηλές που πολλοί γονείς ίσως σκεφτούν σοβαρά το ενδεχόμενο να μην στείλουν τα παιδιά τους για σπουδές σε περιοχές μακριά από τον μόνιμο τόπο κατοικίας τους. «Από τη στιγμή που πολλοί φοιτητές δε θα βρίσκουν διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση, ίσως αναγκαστούν να μην φοιτήσουν καν στα πανεπιστήμια στις πόλεις τις επιλογής τους. Αυτό είναι μεγάλο ζήτημα. Μακάρι να διαψευστώ» προσθέτει απαισιόδοξος.

Μόλις τρία χρόνια πριν, μια γκαρσονιέρα 40 τετραγωνικών μέτρων χωρίς επίπλωση στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, θα κόστιζε στον φοιτητή γύρω στα 200-250 ευρώ, ενώ η τιμή θα ανέβαινε στα 300-350 ευρώ για ένα επιπλωμένο μικρό «φοιτητικό» διαμέρισμα. Σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, οι τιμές ενοικίασης τέτοιων διαμερισμάτων για τη φετινή χρονιά είναι τουλάχιστον 50-100 ευρώ ακριβότερες σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια, κυρίως στις περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως είναι η περιοχή γύρω από το τουρκικό προξενείο, το Φάληρο, την Ευζώνων και τις 40 Εκκλησιές. «Ποιος θα δώσει 450 ευρώ για μια γκαρσονιέρα;» αναρωτιέται.

Υψηλές τιμές και στις περιοχές… αουτσάιντερ

Σύμφωνα με στοιχεία της e-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών για τις ζητούμενες τιμές κατοικιών σε περιοχές ανά την Ελλάδα, όπως διαμορφώνονται τη φετινή χρονιά βάση διαθεσιμότητας, παρατηρείται σαφής αύξηση στην ανώτατη τιμή μίσθωσης ιδιαίτερα στις μεγαλουπόλεις όπου συγκεντρώνεται και ο μεγαλύτερος αριθμός πανεπιστημιακών ιδρυμάτων, και άρα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εύρεση φοιτητικής στέγης. Είναι ενδεικτικό ότι, για την πόλη της Θεσσαλονίκης, ένα διαμέρισμα από 30 έως 45 τ.μ στην περιοχή της Καμάρας κυμαίνεται περί τα 250-350 ευρώ, όταν πέρυσι η τιμή αυτή διαμορφωνόταν, το μέγιστο, στα 280 ευρώ. Η αύξηση της τάξεως του 10% είναι εμφανής στις τιμές μίσθωσης μικρών κατοικιών και σε άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης, όπως στην Ροτόντα και την Άνω πόλη.

 Οι πραγματικές τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις προσδοκώμενες ακόμη και σε περιοχές όπου το ενδιαφέρον για ενοικίαση κατοικίας είναι σημαντικά μειωμένο. Σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου, ένα σπίτι μεγέθους από 30 έως 45 τ.μ. στην περιοχή του Βαρδάρη ή της Σίνδου μπορεί να… σκαρφαλώσει στην μέγιστη τιμή των 300 ευρώ, όταν η κατώτατη τιμή το 2018 διαμορφωνόταν στα 180 ευρώ μηνιαίως. « Τα σπίτια προς ενοικίαση στην πόλη είναι πλέον λιγοστά. 

Λόγω της μεγάλης ζήτησης και της μικρής προσφοράς, οι μισθώσεις είναι και θα είναι ανεβασμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» συμπληρώνει ο επίτιμος πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών. Ιδιοκτήτρια ακινήτου στην περιοχή της Μαρτίου επιβεβαιώνει τις υψηλές τιμές, ωστόσο αναγνωρίζει ότι είναι αδύνατον για έναν φοιτητή και την οικογένειά του να σηκώσουν ένα τόσο βαρύ οικονομικά φορτίο.

«Πιστεύω ότι τα ενοίκια έχουν ξεφύγει και δε θέλω να μπω κι εγώ στον φαύλο κύκλο των υψηλών τιμών. Αυτή τη στιγμή έχω μία ανώγεια γκαρσονιέρα 37 τ.μ. πλήρως ανακαινισμένη. Η τιμή της δεν θα ξεπεράσει τα 180 ευρώ» προσθέτει.

Οι σπουδές στο πανεπιστήμιο κοστίζουν μία περιουσία

Από 40 κύματα πέρασε ο πρωτοετής φοιτητής με καταγωγή από το Ναύπλιο, Παναγιώτης Λίγγος, μέχρι να βρει ένα αξιοπρεπές σπίτι όπου θα περάσει τα επόμενα πέντε χρόνια της ζωής του για να ολοκληρώσει τις σπουδές του ως Τοπογράφος Μηχανικός στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, οι οποίες παρέχονται δωρεάν

. Το κόστος του ενοικίου ωστόσο ανεβάζει κατά πολύ το μηνιαίο budjet. Μεσολάβησαν γνωστοί και πολλά τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία προκειμένου να καταλήξει σε μια γκαρσονιέρα 40 τ.μ. την οποία νοικιάζει έναντι 400 ευρώ. «Ήταν ό,τι καλύτερο μπορούσαμε να βρούμε. Η Θεσσαλονίκη είναι εξαιρετικά ακριβή πόλη στα ενοίκια. Δεν μπόρεσα να βρω ‘αξιοπρεπές’ σπίτι κάτω από 350 ευρώ. Τα περισσότερα διαμερίσματα ήταν σε πολύ παλιές πολυκατοικίες που είχαν ζητήματα και με την υγρασία του χώρου» εξομολογείται. Χωρίς την στήριξη της οικογένειάς του που αυτή τη στιγμή του καλύπτει εκτός από το ενοίκιο, τα έξοδα του νοικοκυριού, η διαμονή στη Θεσσαλονίκη ήταν απαγορευτική.

Το πρόβλημα εύρεσης μικρών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης και σε όμορες περιοχές βρίσκει τις ρίζες του και στην βαθιά οικονομική ύφεση (2008-2016) κατά τη διάρκεια της οποίας οι επενδύσεις σε ακίνητα συρρικνώθηκαν σημαντικά. Με το ξέσπασμα της πανδημίας όσοι ιδιοκτήτες μετέτρεψαν τα ακίνητά τους σε καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής δείχνουν να το μετανιώνουν, επιστρέφοντας στη λογική της μακροχρόνιας μίσθωσης, όπως επιβεβαιώνει έρευνα που εκπόνησε το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών.


*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 26 Ιουλίου 2020

ΣΧΟΛΙΑ

Επιλέξτε Κατηγορία