Οι αναπροσαρμογές στις νέες αντικειμενικές, οι οποίες θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2022, αναμένεται να φέρουν στα ακίνητα την αντικειμενική αξία, η οποία αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της αξίας τους σύμφωνα με την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, για πρώτη φορά θα ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και 3.478 ζώνες-περιοχές όπου έως σήμερα ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων βασιζόταν σε συγκριτικά στοιχεία και για τον λόγο αυτόν τα ποσά που προέκυπταν ήταν πολύ χαμηλότερα σε σύγκριση με αντίστοιχες περιοχές που έχουν ενταχθεί στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Παράλληλα, θα υπάρξει επέκταση των υφιστάμενων ζωνών σε 165 περιοχές, εκ των οποίων οι 133 θα έχουν αύξηση τιμών κατά 40%. Συνολικά στην Ελλάδα θα καλύπτεται με αντικειμενικές αξίες το 98% των ιδιοκτητών ακινήτων, με τον αριθμό των ζωνών να ανέρχεται αθροιστικά (υφιστάμενες και νέες εντάξεις) σε 13.808.

Όσον αφορά στις περιοχές που ήδη εφαρμόζονται οι τιμές ζώνης της εφορίας, αυτές ανέρχονται σε 10.165 και αυξήσεις αναμένεται να παρατηρηθούν σε περίπου 7.000 ζώνες, ενώ στις υπόλοιπες 3.000 οι τιμές είτε θα παραμείνουν αμετάβλητες είτε θα παρουσιάσουν ελαφριά μείωση.

Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές

Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν μια σειρά από φόρους όπως:

- ΕΝΦΙΑ

- Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής

- Φόρος δωρεάς ακινήτων

- Φόρος μεταβίβασης

- Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων

- Δημοτικό τέλος ακίνητης περιουσίας

- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή

Η επιβάρυνση στον ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με την Καθημερινή, η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα θα φθάσει τα 700 δισ. ευρώ αυξημένη κατά 100 δισ.. Ωστόσο σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ η αλλαγή δεν θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ αφού με εργαλεία την τροποποίηση των συντελεστών υπολογισμού, την αλλαγή της κλίμακας και τη μεταβολή των εκπτωτικών συντελεστών θα υπάρξει ανακατανομή του φορολογικού βάρους.

Έτσι, εκτιμάται ότι στις περιοχές ζώνης όπου η αύξηση των αντικειμενικών θα κυμαίνεται στο 10-120% οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να πληρώσουν ακόμα και λιγότερο ΕΝΦΙΑ ενώ αντιθέτως θα πληρώσουν περισσότερα στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αυξηθούν σημαντικά αγγίζοντας ακόμη και το 40%.

Σημειώνεται ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας σε πρόσφατες δηλώσεις του προανήγγειλε περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% το 2022, ώστε να αγγίξει σωρευτικά το 30%. «Οι ζώνες των νέων αντικειμενικών αξιών θα καλύψουν περιοχές στις οποίες υπήρχε υποφορολόγηση. Έτσι, θα δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος ώστε να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ περισσότερο στη μεσαία τάξη» συμπλήρωσε.

Σε ποιες περιοχές «πέφτουν» και σε ποιες «ανεβαίνουν»

Σύμφωνα με το Βήμα στο 5ο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων που ανήκουν τα Πατήσια, στην Ε’ Ζώνη, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σήμερα σε 1.200 ευρώ. Η νέα τιμή, εφόσον έχει γίνει δεκτή η πρόταση των εκτιμητών, θα διαμορφωθεί στα 1.300 ευρώ, δηλαδή 100 ευρώ ακριβότερα ή αύξηση 8,3%.

Στο 3ο Διαμέρισμα του Δήμου Αθήνας, που περιλαμβάνει περιοχές όπως είναι τα Πετράλωνα, το Γκάζι και ο Βοτανικός, στην Ι’ Ζώνη η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σήμερα είναι 900 ευρώ και οι εκτιμητές πρότειναν η νέα τιμή να σκαρφαλώσει στα 1.200 ευρώ, δηλαδή να παρουσιάσει αύξηση 300 ευρώ ή σε ποσοστό 33,3%.

Στον Δήμο Περιστερίου, στη Β’ Ζώνη, όπου σήμερα η τιμή της Εφορίας ανά τ.μ. είναι 1.100 ευρώ, θα ανέβει στα 1.200 ευρώ, δηλαδή αύξηση κατά 100 ευρώ ή 9%, ενώ στα Άνω Λιόσια μείωση 31%.

Όσον αφορά τις περιοχές της Θεσσαλονίκης, ενδεικτικά στο 3ο Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης που χωροθετείται στην Άνω Πόλη ή Παλιά Πόλη της Θεσσαλονίκης, στον βορειοδυτικό τομέα της πόλης, στην Α’ Ζώνη η τιμή της εφορίας σήμερα είναι 1.300 ευρώ, ενώ η νέα τιμή αναμένεται να διαμορφωθεί στα 1.400 ευρώ και να παρουσιάσει αύξηση 100 ευρώ ή 7,7%, ενώ στην περιοχή του Ωραιοκάστρου αναμένεται να σημειωθεί πτώση 33%.

Στο βίντεο που ακολουθεί αναλυτικά οι μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, όπως αυτές θα παρουσιαστούν στην Βουλή, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Open: