Της Λίνας Τσιρέκα
ltsireka@makthes. gr

Όπως αναφέρεται στην έρευνα της Southeast Real Estate για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, το δεύτερο τρίμηνο του 2010 τα διαθέσιμα καταστήματα στη Θεσσαλονίκη ξεπερνούν το 20%, ποσοστό αντίστοιχο με εκείνο της Αθήνας. Τα μηνιαία μισθώματα ανά τ.μ. εκτιμάται ότι μειώθηκαν κατά 15-%18% σε τοποθεσίες με υψηλή εμπορικότητα, ενώ όσον αφορά τα καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες οι μειώσεις αγγίζουν το 20%-25%.
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τη Southeast Real Estate, τα ενοίκια σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας κυμαίνονται από 60 έως 120 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε άλλες μεγάλες πόλεις, όπως στην Πάτρα, στο Ηράκλειο και στον Βόλο, ξεκινούν από 40 ευρώ και φτάνουν έως τα 70 ευρώ ανά τ.μ.
Η γενικότερη αδράνεια της αγοράς και η έλλειψη αγοροπωλησιών οδήγησαν σε αύξηση των αποδόσεων των καταστημάτων σε επίπεδα πάνω από 6% για καταστήματα πρώτης κατηγορίας και περίπου 7% για ακίνητα σε δευτερεύουσες περιοχές.
Σύμφωνα με τη μελέτη τα νέα αυστηρά μέτρα για τη μείωση των δημοσιονομικών ελλειμμάτων αναμένεται να επιφέρουν περαιτέρω μείωση των μισθωτικών αξιών στα καταστήματα λιανικής πώλησης με ταυτόχρονα ανοδικές τάσεις στις αποδόσεις καταστημάτων πρώτης προβολής.

Σε ελεύθερη πτώση τα μισθώματα στους γραφειακούς χώρους
Από τις μετακομίσεις σε μικρότερους χώρους ή σε δευτερεύουσες περιοχές κινείται κατά κύριο λόγο η αγορά των γραφείων. Σύνηθες φαινόμενο αποτελεί, πλέον, η διαπραγμάτευση για την αναπροσαρμογή των συμβολαίων με στόχο την επίτευξη χαμηλότερων ενοικίων. Τα ενοίκια κατά μήκος της οδού Τσιμισκή κυμαίνονται από 8 έως 15 ευρώ ανά τ.μ. Υψηλότερα είναι τα μισθώματα στη οδό Αδριανουπόλεως, όπου οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι εκμισθώνονται προς 15 ευρώ ανά τ.μ.

Τα εμπορικά κέντρα ανθίστανται
Αντίθετα από τα καταστήματα και τα γραφεία, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων παρουσιάζεται πιο ανθεκτικός στις πιέσεις της οικονομικής κρίσης, καταγράφοντας μόνο οριακές απώλειες στις μισθωτικές αξίες. Τα ενοίκια πρώτης κατηγορίας κυμαίνονται από 60 έως 70 ευρώ ανά τ.μ. με αποδόσεις να αγγίζουν το 7,5% με 8%. Σήμερα λειτουργούν περίπου 650.000 τ.μ. εμπορικών κέντρων σε όλη την Ελλάδα, αριθμός που αντιστοιχεί σε περίπου 58 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους. Ο μέσος όρος στην Ε.Ε. είναι 250 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους.
Η κρίση στην αγορά του λιανεμπορίου οδήγησε τους κατασκευαστές να αναβάλουν την ολοκλήρωση πολλών εμπορικών κέντρων που βρίσκονταν σε στάδιο κατασκευής. Έως το 2012, πάντως, αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά άλλα 200.000 τ.μ. εμπορικών κέντρων σε όλη τη χώρα, που θα αυξήσουν την αντιστοιχία τ.μ. - κατοίκων σε 113 προς 1.000.