Του Κώστα Σιαμέλη
R2unit@hotmail.com

Παρ’ ότι οι ευκαιρίες για τους υποψήφιους επενδυτές είναι περισσότερες από ποτέ, οι απούλητες νεόδμητες κατοικίες στη Θεσσαλονίκη φτάνουν σήμερα τις 8.000, ενώ η ανεργία στον κλάδο των κατασκευών έχει «χτυπήσει» οροφή. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, σε ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα περίπου 25.000 ακίνητα βρίσκονται στα αζήτητα.
Η κρίση διαρκείας που έχει πλήξει τον κλάδο της οικοδομής έχει ουσιαστικά βγάλει εκτός αγοράς το 60% των 680 μελών του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), που παραμένουν αδρανή, με αποτέλεσμα η ανεργία στον κλάδο των κατασκευών -δημόσιων και ιδιωτικών- να φτάνει στο 90%.
Η ζήτηση παραμένει σε ιστορικά χαμηλά, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 25%-30% από τα επίπεδα στα οποία βρίσκονταν πριν από μία τριετία. Σήμερα, η όποια κίνηση παρατηρείται στην αγορά αφορά ακίνητα αξίας από 100.000 μέχρι 150.000 ευρώ, ενώ η άρση των απαγορεύσεων για αγορά από πολίτες τρίτων χωρών σε παραμεθόριες περιοχές δείχνει να «ξυπνάει», κάπως, το ενδιαφέρον για απόκτηση παραθεριστικής στέγης στη Χαλκιδική.
«Πολλά σπίτια μεταβιβάζονται είτε σε τιμές κόστους είτε με ελάχιστο οικονομικό όφελος για τον πωλητή», εξηγεί στη «Μ» ο πρόεδρος του ΣΟΕΒΕ, Γιάννης Παγώνης, προσθέτοντας ότι «την τελευταία τριετία παρατηρήθηκε μείωση των τιμών στα καινούρια ακίνητα, σε όλες τις περιοχές περιφερειακά του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης (Νέα Πολιτεία Ευόσμου, Άγιος Ιωάννης, Ταγαράδες, Ρετζίκι, Πυλαία, Πανόραμα κοκ.). Σε αυτές, άλλωστε, τις περιοχές υπάρχει η δυνατότητα για μαζική ανέγερση οικοδομών, σε αντίθεση με το κέντρο και τις συνοικίες του δήμου Θεσσαλονίκης, που είναι κατά το μάλλον ή ήττον κορεσμένες. Οι τιμές είναι πλέον τόσο χαμηλές, που δεν νομίζω ότι υπάρχει περιθώριο για περαιτέρω πτώση...», υπογράμμισε.
Σύμφωνα, πάντως, με τον Γιάννη Παγώνη, οι τιμές ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα δείχνουν να «αντέχουν» λίγο περισσότερο απ’ ό,τι σε άλλες περιοχές της χώρας, επειδή η πλειοψηφία των κατασκευαστικών επιχειρήσεων είναι μικρού μεγέθους, με μικρότερα οικονομικά «ανοίγματα» και με καλυμμένες τις υποχρεώσεις τους.
Στο γενικότερο, δύσκολο επιχειρηματικό περιβάλλον, ο κλάδος της οικοδομής επιβαρύνεται και από τη βαριά φορολογία και τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, που σε ετήσια βάση φθάνουν στο 4%-5%.

Σύγκλιση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών
Σύμφωνα με στοιχεία από συμβολαιογραφικά γραφεία, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια αξιοσημείωτη σύγκλιση ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές αξίες των ακινήτων.
Έτσι, πριν από τρία χρόνια οι εμπορικές αξίες ήταν ακόμη και τριπλάσιες των αντικειμενικών. Σήμερα, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αυξημένες κατά περίπου 70%.
«Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 30%, ο μέσος όρος της πτώσης, όμως, κυμαίνεται μεταξύ 15%-20%», εκτιμά ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου. «Λόγω της ύφεσης και της άμεσης ανάγκης που έχουν πολλοί για ρευστότητα, ο αγοραστής μπορεί να βρει ακίνητο σε τιμή που θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ‘λαχείο’».